V tištěných Systémech Logistiky 217/2025 publikujeme článek o aktuálních faktorech, které ovlivňují výši nájemného v průmyslových nemovitostech. Přinášíme rozšíření tohoto redakčního materiálu o anketu. Vybraným respondentům jsme položili následující dotaz: Jaký očekáváte vývoj nájemného v průmyslových nemovitostech v následujících 12 měsících?
Jan Andrus, head of leasing and business development, P3
V následujících 12 měsících neočekáváme u základního nájemného zásadní změny. V prvním kvartále roku 2025 se neobsazenost dostala na úroveň 5 %, ale z velké části je tvořena pocovidovou spekulativní výstavbou. Samozřejmě že dlouhodobě neobsazené lokality v mimopražských lokalitách budou tlačit úroveň nájemného dolů, ale to se projeví spíš ve formě vyšších pobídek a nižšího efektivního nájemného. Každopádně i tyto lokality mají svého klienta. Například postcovidová snaha o zkracování dodavatelských řetězců a podporu domácího průmyslu v Evropě měla pozitivní vliv na poptávku německých firem po lokalitách na západě Čech. Vývoj nájemného také ovlivní postoj Evropy k problematice měnící se celní politiky. Cla ovlivňují ceny zboží pro koncové uživatele a tím i poptávku, které se propíše do poptávky po průmyslových a logistických nemovitostech.
Martin Baláž, SVP a head of asset management pro střední Evropu, Prologis
Nejvyšší nájemné je dlouhodobě logicky v oblasti kolem Prahy, v ostatních lokalitách jsou ceny nižší. Oboje však vykazuje poměrně stabilní vývoj. V následujícím roce lze očekávat, že nájemné za průmyslové a logistické prostory v České republice zůstane relativně stabilní. Mírný růst očekáváme zejména v atraktivních lokalitách v okolí hustě obydlených oblastí a u moderních udržitelných budov splňujících nejnovější ekologické standardy.
Michal Bílý, head of research CEE, 108 Real Estate
Vývoj nájemného bude do značné míry záviset na regionální situaci. V oblastech s nižší neobsazeností může nájemné mírně růst, jinde zůstane spíše stabilní. Období snižování cen je pravděpodobně za námi a očekáváme, že trh bude nějakou dobu držet současné cenové hladiny. Výraznější zdražení přijde až v návaznosti na širší vývoj v zahraničí.
Matěj Indra, head of Industrial Agency, 108 Real Estate
V hlavních regionech, jako jsou Praha a její okolí či Brno, očekáváme mírný růst základního nájemného. Důvodem je nedostatek existujících i připravovaných volných ploch k pronájmu. Naopak v regionech s vyšší neobsazeností a větší koncentrací plánovaných projektů předpokládáme spíše stagnaci nájemného a zvýšený tlak ze strany nájemců na výši pobídek. Situaci je vždy nutné posuzovat individuálně podle konkrétního regionu, neboť rozdíly mezi lokalitami jsou výrazné.
Jiří Kristek, partner a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield:
Nájemné bude spíše stagnovat, v některých lokalitách může i klesat, a to zejména vzhledem k obecně nižší úrovni poptávky či zvýšené konkurenci v určitých regionech či mikrolokalitách. Mohou se změnit i výše úrovně pobídek, očekáváme spíše pokles efektivního nájemného než úrovně headline nájemného. Vzhledem k výši stavebních nákladů a cenám pozemků neočekáváme nějaký dramatický pokles cen nájemného.
Tomáš Novotný, CEO, Gridarch
Jediným slovem je to stabilizace. Především prémiové lokality si udrží mírně pokleslý nájem z minulého roku. V mikroregionech očekávám další pokles řízený nárůstem konkurence projektů a míry neobsazenosti. Především ostravský region pravděpodobně zažije dynamičtější vývoj nájemného. Domnívám se, že hlavním tahounem nájmů v příštím období bude schopnost udržet výši nájmů při renegociacích, které budou v tomto období klíčové.
Pavel Rufert, director Czech Republic, asset management & development, Logicor
V nadcházejících 12 měsících očekáváme růst nájemného, který se bude pohybovat mírně nad úrovní tempa inflace. Tento trend odpovídá nastavení současného trhu a reflektuje jak stabilní poptávku ze strany nájemců, tak ekonomickou realitu výstavby a správy moderních průmyslových areálů.
Text: Stanislav D. Břeň
Úvodní ilustrační foto: Stanislav D. Břeň
