Podle společnosti Savills může objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě v roce 2025 vzrůst o 13 %. Region střední a východní Evropy (CEE) má toto tempo výrazně překonat s předpokládaným meziročním nárůstem o 32 %. Česká republika vyniká zejména objemem investic za první čtvrtletí roku 2025 ve výši 1,46 miliardy eur (36,41 miliardy korun), což již nyní představuje 79 % celkového objemu za celý rok 2024. Manažeři Savills předpokládají, že letošek má v rámci sektoru komerčních nemovitostí potenciál být nejsilnějším investičním rokem od pandemie covidu-19.

Síla nájemního trhu zvyšuje důvěru investorů

Stuart Jordan, CEO Savills v CEE, přisuzuje tento pozitivní výhled stabilnímu makroekonomickému prostředí, přičemž předpovědi růstu HDP Polska a České republiky se v evropském srovnání umísťují na prvním a sedmém místě: „Ačkoliv globální fundraising v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by měl přispět k růstu transakčních objemů. Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více.“

Logistické nemovitosti: hledání nových příležitostí

Vývoj na trhu logistických nemovitostí okomentoval pro systémy Logistiky Ondřej Míček, head of indrustrial agency v Savills Czech Republic: „V covidu jsme viděli obrovský nárůst poptávky, neobsazenost klesla na absolutní minimum. Ze strany e-commerce přišla ohromná poptávka, a logistici vyplnili své prostory do poslední palety. Developeři reagovali na situaci zvýšenou spekulativní výstavbou. Tento trend se však postupně obrátil, když se po covidu lidé začali vracet do kamenných obchodů, a zároveň došlo k určitému ochlazení v automobilovém sektoru.“

Celková rozloha průmyslových a logistických nemovitostí prostor na českém trhu dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 12,84 milionu m². Neobsazenost činila podle oficiálních statistik 3, 60 %, přičemž reálně bude podle Ondřeje Míčka vyšší. Do míry neobsazenosti ve statistikách totiž nejsou započtené prostory shell & core, jež jsou připravené k finálnímu dokončení po podpisu smlouvy s konkrétním nájemcem podle jeho požadavků.

Podobně jako Stuart Jordan, také Ondřej Míček upozorňuje na nestabilní situaci ve světě, jež ovšem z hlediska trhu s komerčními nemovitostmi může vyústit i v nalezení nových příležitostí. Podle Ondřeje Míčka se mohou týkat například zbrojního průmyslu, ale i sektoru automotive, pokud EU zmírní současná přísná pravidla, která jej v mezinárodním konkurenčním boji prozatím spíše znevýhodňují.

Kancelářský sektor nadále udržuje silnou pozici

Kancelářský segment vykazuje pozitivní trend. Fyzická obsazenost kanceláří roste a Praha se navíc řadí mezi přední evropská města z hlediska návratu zaměstnanců do kancelářských prostor. Celková poptávka po kancelářských plochách v české metropoli přesáhla v roce 2024 úroveň 630 000 m², což potvrzuje silné fundamenty pro investice do kancelářských nemovitostí. Stuart Jordan dodává: „Z našeho průzkumu investorského sentimentu v Evropě bylo patrné, že kancelářský sektor se opět stal atraktivní investiční příležitostí, a to zejména u špičkových nemovitostí s vysokým potenciálem růstu nájemného. Vzhledem k pomalé realizaci nové výstavby dochází k nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, což vytváří tlak na růst nájemného a pozitivní vývoj výnosů.“

Kapitálové toky se přesouvají do Evropy

Kapitálové toky v roce 2024 signalizují přesun investic do komerčních nemovitostí směrem do Evropy, která zaznamenala nárůst o 14 %. Naopak, investice ve Spojených státech poklesly o 36 % a region Asie a Pacifiku taktéž zaznamenal pokles o 17 %. Vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, se v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.

Vliv domácích investorů

V České republice v roce 2024 dominovali trhu komerčních nemovitostí domácí investoři, kteří tvořili 92 % celkového objemu transakcí. V prvním čtvrtletí roku 2025 tvořil český kapitál 72 % investiční aktivity, přičemž pokračuje jeho přelévání i do zbytku střední a východní Evropy (CEE) a do západní Evropy.

Připravil: Filip Hubička (zprávu jsme 5. května aktualizovali o vyjádření Ondřeje Míčka směrem k logistickým nemovitostem)
Na úvodním snímku Stuart Jordan, CEO Savills v CEE. Foto: Filip Hubička

Související články:

Blackstone kupuje za 470 milionů euro síť logistických parků v Česku a na Slovensku Český antimonopolní úřad schválil nákup sítě logistických parků společností Blackstone V Česku je ve výstavbě rekordní rozloha průmyslových ploch SGEF reportuje 36% nárůst financování strojů a technologických zařízení