Kvalita skladových i výrobních nemovitostí v Česku i na Slovensku se zvyšuje, konstatují odborníci ve 108 Real Estate. Částečně jde podle nich o reakci na měnící se požadavky nájemců, zároveň se však do obou zemí propisují vyšší standardy ze západní Evropy. Tato realitně-konzultantská společnost proto od 1. dubna zavádí ve své české centrále nový systém klasifikace standardů průmyslových hal, které tento vývoj reflektují. Trhu má nabídnou věrnější obrázek o prémiových průmyslových parcích.

Zásadní změnou je menší členitost standardu A na pouze dva typy – standard A a A+. Standard A+ bude reflektovat zejména vývoj posledních let v oblasti energetiky a certifikace BREEAM. Aby se do nich nemovitosti dostaly, musejí splňovat několik závazných (minimálních) parametrů, a ideálně dostát i doporučeným požadavkům. Mezi charakteristiky staveb standardu A+ patří zejména minimální světlá výška 10,5 metru, nosnost podlah minimálně 5t/m², certifikace BREEAM Excellent a vyšší nebo příprava na fotovoltaiku, tepelná čerpadla či nabíjení elektromobilů. Doplňková kritéria jsou například BIM management, využití šedé vody nebo inteligentní osvětlení.

Do skupiny A+ patří ze stávajících průmyslových areálů například Panattoni Park Kojetín, Urbanity Campus Tachov, Logicor Příšovice, VGP Park Ústí nad Labem City, CTPark Blučina nebo P3 Park Jeřmanice. Z těch ve výstavbě do nejvyšší kategorie tým 108 REAL ESTATE řadí třeba CTPark Kasárny Plzeň, GLP Park Praha Kozomín, Garbe Park České Budějovice či Logicor Prague-Průmyslová.

„Změnou klasifikace reagujeme na vývoj na trhu průmyslových nemovitostí posledních let, který odráží nejen nové potřeby zákazníků, ale i přípravu evropského průmyslu na větší energetickou soběstačnost. Nové požadavky se netýkají pouze úsporného provozu, ale také zázemí pro zaměstnance nebo přípravy pro robotizaci. Bude to mít dopad na kumulativní objem v jednotlivých segmentech. Ačkoliv nižších úrovní B a C se úpravy kritérií týkají jen minimálně, rychlý rozvoj výstavby a kvality rekonstrukcí může přispět k větší změně objemů nabídky v jednotlivých kategoriích,“ vysvětluje Michal Bílý, head of research, ve 108 Real Estate.

Společnost vyvíjí novou interaktivní mapu

Součástí přechodu na aktualizovanou metodiku je i nový design interaktivní mapy průmyslových nemovitostí a pozemků od 108 Real Estate. Ten je nejen přizpůsoben pro mobilní telefony, ale konzultantům i vybraným partnerům umožní zadávání změn v mapě přímo v terénu. Mapa je s vybranými partnery testována již přibližně půl roku a po spuštění nového designu a funkcionalit bude připravena pro přístup širší odborné veřejnosti na bázi předplatného.

Mezi další funkcionality patří komplexnější pohled na nemovitostní trh. Nově budou zahrnuty důležité dopravní uzly jako přístavy, letiště, multimodální terminály, ale i továrny a jiné klíčové nemovitosti. 108 Real Estate mapuje rovněž i ty stojící mimo standardní leasingový trh. Mapa nově nabídne detailní popis a statistiky, zohlední portfolia developerů a přehledně pro každou lokalitu zpracuje rovněž přehledy nájemců.

Data budou vizualizována, atraktivně graficky zpracována a bude je možné filtrovat například podle termínů výstavby, míry neobsazenosti či plánovaných projektů. Mezi kritéria výběru patří mimo jiné i aktuální makrodata, jako jsou regionální HDP či míra nezaměstnanost, výše nájmů či prodejní ceny pozemků. V rámci přehledu průměrných mezd nástroj nabídne i data pro vybrané pozice v oboru průmyslu a logistiky. „Nové statistiky a vizualizace dat pomohou k lepší orientaci na trhu a při rozhodování klientů, developerů, samospráv a dalších partnerů,“ doplňuje Ondřej Konopásek, COO 108 Real Estate.

V průběhu letošního roku bude na stejné platformě spuštěno i nové CRM, které propojí celý ekosystém informací z trhu. Díky tomu bude možné v reálném čase generovat nejaktuálnější data pro klienty, včetně reportů zohledňujících regionální i ryze lokální vývoj nabídky, poptávky i dalších relevantních dat.

Text: Filip Hubička
Na úvodním snímku průmyslový areál Urbanity Campus Tachov. Foto: 108 Real Estate

Související články:

České sklady a výrobní prostory zlevňují. Zahraniční firmy reagují zvýšenou poptávkou V Česku je ve výstavbě rekordní rozloha průmyslových ploch Průzkum: Trh průmyslových nemovitostí se v roce 2025 rozroste o téměř 900 tisíc metrů čtverečních Portfolio společnosti Prologis ve střední Evropě přesáhlo hranici pět milionů metrů čtverečních