Trh průmyslových nemovitostí čeká přelomový rok, který může přinést výraznější oživení trhu. Předpokládá se zvýšená aktivita nájemců, přičemž mezi faktory ovlivňující poptávku se kvůli nedostatku a růstu nákladů na pracovní sílu v celé Evropě vrací do popředí automatizace skladů. Vyplývá ze studie společnosti Savills. V Česku se aktuálně nejvíce průmyslových ploch staví, případně dokončuje, v Karlovarském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde bylo na konci roku 2024 v součtu ve výstavbě 763 000 m2. Nejaktivnějšími developery v těchto oblastech jsou Panattoni a CTP Invest.
V celé České republice bylo na konci minulého roku buď ve výstavbě, nebo s dokončenou hrubou stavbou celkem 1,5 milionu m2 průmyslových ploch. Z těchto prostor bylo volných k pronájmu 48 % ploch. Jen pro srovnání, v roce 2023 bylo ve výstavbě 1,4 mil. m2 průmyslových ploch, v roce 2022 1,2 mil. m2, v roce 2021 1,1 mil. m2, v roce 2020 692 000 m2 a před 14 lety (v roce 2011) 117 000 m2 průmyslových ploch.
S tématem zmíněné automatizace skladů souvisí i pokroky v digitalizaci a umělé inteligenci, které slibují vyšší efektivitu a nižší náklady. Investice do technologií by měly být v roce 2025 podle studie Savills European Industrial and Logistics Occupier Markets dostupnější díky uvolnění měnové politiky a snížení nákladů na financování. S tím je také spojená náročnost na spotřebu energie nových technologií, proto si nájemci stále více uvědomují nutnost zajistit dostatečné energetické zdroje, a s tím související přechod na čistou energii.
„V České republice očekáváme stabilizaci poptávky a postupnou absorpci nabídky spekulativně postavených skladů dokončených v posledním roce. S rostoucím důrazem na ESG se nájemci zajímají o objekty vybavené solárními panely, tepelnými čerpadly a nabíječkami pro elektromobily. Ke konci roku 2025 a v roce 2026 očekáváme zvýšenou aktivitu v regionu Ústí nad Labem díky jeho geografické blízkosti k budoucí gigafactory TSMC v Drážďanech, která by měla zahájit provoz v roce 2027,“ říká Ondřej Míček, head of industrial agency v Savills.
V rámci rozestavěných prostor mají v letošním roce zájemci o nové skladové či výrobní prostory nejvíce alternativ v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, ale také na severním a západním okraji Prahy.
Největší volná jednotka se nachází v Plzeňském kraji
Konkrétně v Moravskoslezském kraji je v rámci rozestavěných budov stále volných 172 900 m2. Přes 700 000 m2 dalších prostor je navíc v tomto kraji připraveno k výstavbě a může být nájemcům předáno do užívání během 10 až 15 měsíců od podpisu závazné smlouvy.
Pro zvětšení vždy klikejte do obrázku. Zdroj: Savills
V Plzeňském kraji je nájemcům k dispozici 126 700 m2 rozestavěných průmyslových prostor. Je zde k dispozici i budova o velikosti 50 000 m2, která je v současné době největší volnou jednotkou v České republice a lze ji připravit k nastěhování v krátkém časovém horizontu 4 až 6 měsíců. Dalších 320 000 m2 budoucích prostor má v tomto kraji vydaná potřebná povolení pro zahájení stavby.
Zmiňovaný Ústecký kraj je v České republice nejlépe situovaný pro případné dodávky či návaznost na drážďanskou gigafactory. V současné době nabízí téměř 79 000 m2 volných prostor v rámci probíhajících staveb a dalších 456 000 m2 lze nabídnout pro projekty výstavby na míru včetně rozmanité nabídky lokalit, kde lze nabídnout výstavbu prostor na míru do vlastnictví budoucího uživatele, nikoli jen k dlouhodobému pronájmu.
„Společnosti, které hledají moderní prostory v uvedených krajích České republiky, mají tedy skvělou příležitost získat zbrusu nové skladové či výrobní prostory v krátkém časovém horizontu. Navíc tyto objekty budou splňovat nejnovější technologické a ESG požadavky a lze je upravit na míru dle požadavků nájemce,“ doplňuje Ondřej Míček.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
Související články:
Boukal bude skladovat v Chomutově
FOTOGALERIE UVNITŘ: Logicor otevřel areál v Příšovicích u Turnova. Je přímo napojen na železnici
České sklady a výrobní prostory zlevňují. Zahraniční firmy reagují zvýšenou poptávkou
P3 loni v Česku nově pronajala přes 230 tisíc čtverečních metrů, třetinu z toho pro velké logistické hráče