Průmyslové trhy ve střední a východní Evropě v třetím čtvrtletí 2024 vykazovaly různorodý vývoj. V České republice pokračovala expanze s výraznou nabídkou nových ploch a stabilními nájmy, zatímco Slovensko zaznamenalo nárůst míry neobsazenosti při zachování nájemného. Maďarsko zažívalo boom stavební činnosti navzdory rostoucí neobsazenosti, Rumunsko těžilo z vysoké poptávky výrobních firem a stabilních nájmů. Srbsko udrželo stabilní tržní ukazatele, což podtrhuje rozmanitost dynamiky v regionu. Vyplývá to ze studie společnosti iO Partners.
Česká republika
Český průmyslový trh dále rostl a celkový objem moderních průmyslových ploch dosáhl 12,2 milionu m². Ve třetím čtvrtletí přibylo 163.500 m² nových ploch, přičemž ve výstavbě je dalších 1,04 milionu m². Míra neobsazenosti vzrostla na 3,1 %, nájmy v Praze zůstaly stabilní na 7,25 eur/m²/měsíc. Čistá poptávka činila 210.300 m², přičemž výrobní společnosti tvořily 70 % uzavřených smluv. Investiční objem v průmyslovém sektoru dosáhl 57 milionů eur.
Slovensko
Objem moderních průmyslových ploch dosáhl 4,48 milionu m². Míra neobsazenosti vzrostla na 3,1 %, přičemž nájmy v Bratislavě zůstaly stabilní na 7,35 eur/m²/měsíc. Dokončeno bylo 23.400 m² nových prostor a celková poptávka činila 147. 770 m².
Maďarsko
Celkový objem ploch vzrostl na 3,63 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 5,3 %. Míra neobsazenosti dosáhla 9,6 % a nájmy zůstaly na 5,50 eur/m²/měsíc. Ve výstavbě je 400 000 m², přičemž 53 % z nich je již předpronajato.
Rumunsko
Průmyslový trh dosáhl 7,56 milionu m². Dokončeno bylo 208.300 m² nových ploch, míra neobsazenosti zůstala na 4,2 %. Nájemné se ustálilo na 5,00 eur/m²/měsíc. Čistá poptávka činila 131.200 m², přičemž výrobní společnosti hrály hlavní roli.
Srbsko
Objem industriálních ploch dosáhl 1,15 milionu m². Dokončeno bylo 18.000 m², míra neobsazenosti i nájemné zůstaly stabilní na 6,2 %, resp. 5,00 eur/m²/měsíc. Více než 26 % nově dokončených ploch splňuje certifikaci BREEAM.
Regionální trhy ukazují jedinečné charakteristiky. Česká republika a Slovensko vedou v nájemném, Maďarsko dominuje stavební aktivitou. Míra neobsazenosti zůstává v ČR, Srbsku, Slovensku a Rumunsku nízká, zatímco v Maďarsku dosahuje téměř 10 %. Celková poptávka v regionu činila téměř 1,1 milionu m², přičemž Maďarsko vykázalo nejvyšší hodnoty, následované Českou republikou a Rumunskem.
Připravil: Stanislav D. Břeň
Foto: Miroslav Gecovic, Pixabay
