Jak uvádí analýza Savills Global Warehousing Costs 2024, Praha je jediným evropským městem, kde meziročně klesly celkové náklady spojené s provozem prémiových průmyslových nemovitostí, a to o 1,8 %. Naproti tomu například v sousedním Polsku tyto výdaje vzrostly, konkrétně ve Vratislavi o 5,7 %, Varšavě o 5,8 %, v Katovicích o 8,7 % a v Poznani dokonce o 11,2 %. Nejvíce náklady stouply v britském Yorkshiru (o 16,2 %) a v Lisabonu (o 15, 8 %).
Analyzované náklady zahrnují základní nájemné za moderní skladové prostory (bez jakýchkoli pobídek, které pronajímatelé často nájemcům poskytují), místní daně a poplatky za služby (kromě energií spotřebovaných samotnými nájemci). V Praze a Varšavě jsou tyto celkové náklady na pronájem skladu téměř na stejné úrovni, v Praze vychází na 99 eur za metr čtvereční ročně a ve Varšavě 97,86 eur za metr čtvereční ročně. Meziroční pokles těchto celkových nákladů byl v případě pražského trhu způsoben především korekcí nájemného, které se z nejvyšších hodnot v roce 2023 začalo snižovat, informuje analýza společnosti Savills. Na druhé straně však v roce 2024 došlo k navýšení daně z nemovitosti, které v závislosti na konkrétní lokalitě postihlo některé průmyslové parky (a jejich nájemce) více než jiné.
„Při hledání vhodné lokality pro dlouhodobý pronájem prémiových průmyslových prostor je potřeba brát v úvahu několik faktorů. Samozřejmě kromě dopravní dostupnosti, stabilní legislativy, technického provedení haly nebo velikosti prostor, hraje cena rozhodující roli. Náš report ukazuje, že dodatečné poplatky za služby nebo daně v dané lokalitě mohou navýšit cenu za pronájem o 5 až 11 procent ročně, jako je to například v Polsku,“ říká Ondřej Míček, head of Industrial v Savills CZ.
Nejdražší oblastí pro pronájem prémiových skladových prostor je Velká Británie, která obsadila první čtyři místa. Celkově první se umístil Londýn (446 eur/m2/rok), další je oblast Midlands (220 eur/m2/rok), třetí severozápad Anglie (198 eur/m2/rok) a čtvrtý region Yorkshire (182 eur/m2/rok). V sousedním Německu se pohybují pronájmy včetně daně a poplatků za služby od 105 eur/m2/rok (Frankfurt) až po 110 eur/m2/rok (Hamburk).
Paul Tostevin, head of Savills World Research, situaci komentuje: „Pronájmy průmyslových nemovitostí těžily v poslední době především z rozmachu logistického průmyslu a celosvětové diverzifikace výroby. To následně vedlo k výraznému nárůstu nákladů spojených s nemovitostmi. Aktuálně ale sledujeme, že se růst zpomaluje, protože vyšší nabídka a mírnější poptávka pomáhají obnovit na mnoha trzích rovnováhu. Velké trendy, jako je přerozdělení dodavatelských řetězců a rostoucí e-commerce, však nezmizí.“ I proto firma očekává v následujících letech další změny ve výši nákladů v klíčových lokalitách.
Připravil: dč
Ilustrační foto: Pixabay
Grafy: Savills Research