Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v Česku dosáhla ve třetím čtvrtletí 2024 téměř 12,2 milionu metrů čtverečních. Na trh bylo nově dodáno celkem 163.500 metrů čtverečních ploch v devíti průmyslových parcích, což představuje 11% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, ale nárůst o 64 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Čistá realizovaná poptávka vzrostla na 203.100 metrů čtverečních. Údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve třetím kvartálu oznámilo Industrial Research Forum (IRF).

Největší dokončenou průmyslovou halou se v uvedeném období stala nová budova v CTParku Blučina (52.600 metrů čtverečních), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti Inventec specializující se na elektroniku. Druhým největším projektem byla budova v Panattoni Parku Kladno South (21.000 metrů čtverečních), kterou má plně pronajatou výrobní společnost Hanon Systems. Třetím projektem je budova v parku P3 Lovosice (16.800 metrů čtverečních), jež zatím nemá nájemce. V době dokončení bylo 76 % všech projektů předpronajato.

„I přes nárůst objemu spekulativní výstavby přichází nové volné prostory na trh pouze pomalu. Strategií pronajímatelů je i nadále zakonzervovat nové stavby v pokročilé fázi výstavby a vyčkávat na zájem nových klientů. V letošním roce lze ve velkém pozorovat i ochlazení realizované poptávky, což je způsobeno prodloužením rozhodovacích procesů klientů i globální nejistotou. Díky pomalu klesajícím cenám na českém trhu a nedostatku volných prostor zvažuje mnoho klientů levnější alternativy na sousedních trzích,“ říká Miroslav Kotek, head of Industrial Agency ve společnosti Colliers International. Ta spolu s firmami CBRE, Cushman & Wakefield a iO Partners patří k členům Industrial Research Fora,

Projekty ve výstavbě

Na konci třetího čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 1.045.000 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 33 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s 19 % a Moravskoslezský kraj s podílem 17 %.

Podíl spekulativní výstavby stoupl na 36 %. V průběhu třetího čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 204 900 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 53 % těchto prostor je spekulativních.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 335.100 metrů čtverečních. To představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí (-28 %) a podstatný nárůst vůči stejnému období minulého roku (61 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu kvartálu zvýšil o 4 p. b., a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (37 %).

Čistá poptávka činila v třetím čtvrtletí roku 2024 celkem 203.100 metrů čtverečních, což představuje mezičtvrtletní pokles o 35 % a meziroční nárůst o 35 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 49 %.

Největšími transakcemi ve třetím čtvrtletí byly předpronájmy. Společnost ThermoFisher Scientific si pronajala 54.000 metrů čtverečních v DMC Parku Brno, v CTParku Žatec si nezveřejněná výrobní společnost ze sektoru automotive pronajala 39.500 metrů čtverečních. Třetí největší transakcí byl předpronájem 29.300 metrů čtverečních nezveřejněné distribuční společnosti v CTParku Blatnice.

Neobsazenost

Na konci třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,1 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 33 bazických bodů. Ve srovnání s třetím čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 169 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 377.900 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem za posledních pět let. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci třetího čtvrtletí 2024 dosáhla 2,2 %.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m²/měsíc.

Připravil: dč
Ilustrační foto: IRF