
Stavíme nemovitosti v duchu hesla Built for Life
CONTERA patří mezi přední developery. Jak hodnotí vývoj na českém a slovenském trhu? Co připravuje do budoucnosti? A jak své budovy přizpůsobuje automatizovaným či robotizovaným provozům? O své názory se podělil obchodní ředitel Laurent Jechoux.
Český trh s průmyslovými nemovitostmi je už dva roky v poklesu. Jak vnímáte aktuální vývoj?
Poklesy trhu jsou přirozené. Zažili jsme již podobnou situaci v roce 2009 a velkou výhodou pro nás je, že naše portfolio bylo a doposud je téměř plně pronajato a stabilní. V tomto období se zaměřujeme na nové akvizice a přípravu projektů, které jsme měli v pipelinu.
Velmi aktivní jste v Moravskoslezském kraji. Čím je tento region zajímavý?
Jsme v Moravskoslezském kraji aktivní více než deset let a po této době činnosti v regionu se nám podařilo porozumět potřebám tohoto trhu a využít jeho potenciál. Dnes se zaměřujeme nejen na průmyslové nemovitosti, ale také na administrativní. Což se primárně týká naší budovy ORGANICA v srdci města. Taktéž nabízíme v Hrušově nový koncept CITYSITE, který nabízí multifunkční jednotky – kanceláře, sklad, retail, showroom – s vysokým důrazem na příjemné pracovní prostředí. Ostrava a její okolí je pro nás zajímavé, neboť nabízí mnoho brownfieldů pro redevelopment, což je naše klíčové know-how. Navíc je kraj novým investorům a investicím velmi nakloněn.
Nemovitosti máte a stavíte také v dalších regionech. Kde vás najdou potenciální zájemci?
CONTERA působí v Česku v osmi lokalitách: v Říčanech u Prahy, kde se nachází centrála naší firmy s kancelářemi loni vyhlášenými coby nejinovativnějšími v Česku, dále v Teplicích a v Ústí nad Labem, v Rychnově u Jablonce nad Nisou, v Hustopečích u Brna, v Ostravě, v Mošnově a v Liberci. Na Slovensku působíme ve třech lokalitách: jedná se o Bratislavu, Svätý Jur a Prešov. Naším cílem je ještě posílit naši přítomnost v těchto lokalitách a paralelně se etablovat v jiných regionech. Chceme i v dalších lokalitách stavět budovy pro život. Přesně v duchu našeho hesla – Built for Life.
V rámci spekulativní výstavby se dnes hodně staví v režimu shell&core. Vy naopak máte hodně projektů build-to-suit. Je to součástí vaší strategie?
BTS je samozřejmě výhodou, protože stavíte na základě konkrétní poptávky. Lokality, kde nabízíme prostory, jsou velmi atraktivní čili spekulativní výstavba doposud nebyla nutná. Nicméně v tuto chvíli nabízíme jednu halu v Hustopečích u Brna v režimu shell&core. Zde jsme šli do spekulativní výstavby, protože jí v tomto místě věříme, a zároveň má brněnský region nízkou neobsazenost. Benefitem shell&core budovy je schopnost dodat projekt v krátkém čase, což nám dává výhodu oproti jiným projektům, které jsou zatím jen na papíře.
Vnímáte na trhu trendy, které jsou důležité pro uživatele průmyslových nemovitostí?
Velkým trendem je zaměření na ESG a udržitelnost a naše projekty jsou samozřejmě v souladu s těmito novými standardy. Všechny projekty jsou certifikovány BREEAM na úrovni Very Good a umožňují implementovat veškeré požadavky klientů. Dbáme na to, aby v našich CONTERA Parcích bylo dostatek zeleně a snažíme se podporovat také zdravý životní styl. I proto již delší dobu například podporujeme v CONTERA Parku Říčany sdílená kola. Dále je snaha klientů skladovat do vyšší výšky, což zajišťuje efektivnější provoz a zároveň snižuje celkovou pronajímatelnou plochu. Zde je vždy otázka, jakou výšku budovy umožňuje územní plán, a podle toho umíme klientům vyhovět.
Jak se daří Conteře na Slovensku?
V průběhu léta 2024 jsme dokončili projekt v Malém Šariši, kde jsme úspěšně dokončili halu o rozloze 11.700 metrů čtverečních pro našeho klienta FTE. Expanzi se podařilo dokončit na čas a prostory jsou již předány nájemci. Dále intenzivně pracujeme na povoleních při projektu CITYSITE Slovnaftská, kde CONTERA zrenovuje existující brownfield a přinese na trh jedinečný produkt v podobě městské logistiky: showroom, small business units, menší sklady a nové kancelářské prostory. Disponujeme již pravomocnou EIA a závazným stanoviskem města Bratislava, aktuálně jsme v procesu získání územního rozhodnutí. A nesmím opomenout ani to, že se nám v bratislavské Rači povedlo uzavřít nové nájemní smlouvy s Pack4you na 4500 metrů čtverečních a novým nájemcem Kvantled na přibližně 1600 metrů čtverečních. V našem dalším projektu ve Svätém Juru jsme nedávno dohodli expanzi současného klienta FHB, který se rozšíří o dalších zhruba 3700 metrů čtverečních. Stejně tak se CONTERA SK rozhlíží po dalších možných investičních projektech a potenciálních územích, kde bychom mohli naše portfolio rozšířit.
Co plánujete do budoucnosti?
Od založení CONTERY byl náš core business industriální parky a stále se tomu budeme věnovat. Ovšem rozhodli jsme se naše portfolio diverzifikovat a již se nám podařilo postavit administrativní budovu ORGANICA v Ostravě, která získala řadu prestižních ocenění. Dále rozvíjíme síť našeho konceptu CITYSITE a připravujeme rezidenční projekt v Liberci. Naší hlavní prioritou na Slovensku zůstává zmíněný projekt CITYSITE, kde plánujeme získat všechna potřebná povolení a následně začít s výstavbou – v průběhu roku 2025.
Jak se CONTERA přizpůsobuje změnám v poptávce po prostorách, které souvisejí s automatizací, digitalizací či robotizací?
Pro skladové logistické budovy určené pro automatizované sklady existuje několik důležitých a specifických faktorů, které vždy dodržujeme. Navržená budova musí vždy umožňovat efektivní pohyb a manipulaci s paletami, kontejnery nebo jinými skladovanými jednotkami. To zahrnuje optimální umístění regálů, přístupových cest a pracovních stanic. Automatizované sklady často využívají vysoké regálové systémy a automatické skládací stroje, což vyžaduje dostatečnou výšku stropu pro skladování zboží a manipulaci s ním. To může být překážkou v lokalitách s omezením například územního plánu, který reguluje výšku budov.
Klíčová pro správnou funkci automatizovaného skladu je také rovinnost podlahy. Nepřesnosti mohou způsobit problémy s manipulací zařízení, jako jsou automatické vozíky a regálové systémy. V rámci portfolia společnosti CONTERA jsme ale realizovali i část objektu jako automatizovaný sklad, kde podmínka rovinnosti podlahy nebyla důležitým kritériem, neboť technologie automatizovaných zakladačů je instalována jako nezávislá na podlaze.
Existují ještě další nároky na budovy s automatizací či robotizací?
V plně automatizovaném skladu, kde není přímý lidský kontakt se skladovaným zbožím, není pokaždé nutné splňovat tak přísné hygienické podmínky jako v prostředí s lidskou přítomností. To může zahrnovat nižší intenzitu osvětlení nebo dokonce absenci osvětlení na místech, kde není nutná lidská manipulace se zbožím. Stejně tak lze nastavit nižší teplotu a redukovat množství výměny vzduchu v prostorách skladu. Tato úsporná opatření přispívají k nižším provozním nákladům a energetické účinnosti automatizovaného skladu, aniž utrpí kvalita a bezpečnost zboží. A neposlední řadě bych zmínil bezpečnostní opatření. Automatizované sklady mnohdy pracují s těžkými zařízeními typu automatických vozíků nebo robotů. Bezpečnostní opatření jako bezpečnostní bariéry, signalizace a bezpečnostní kamery jsou zásadní pro ochranu zaměstnanců a majetku.
Celkově musí být skladové budovy určené pro automatizované sklady maximálně efektivní, bezpečné a spolehlivé pro skladování a distribuci zboží. Specifičnost budovy je určena výběrem technologie automatizace, proto je kardinální důkladná příprava a koordinace projektu od úvodních kroků.
www.contera.cz