Čeká nás expanze do větších měst a využití brownfieldů pro city logistiku
V čele společnosti SEGRO v České republice stanul Daniel Kubizňák, který je nově zodpovědný za další rozvoj portfolia společnosti a vedení zdejšího týmu. „Chceme se zaměřit na naše stávající prostory, jejich rozvoj a expanzi, zejména v městských lokalitách, které jsou nejvíce žádané,“ říká nový ředitel české pobočky.
SEGRO má v České republice pouze jeden logistický park, ale je poměrně velký a v exkluzivní lokalitě. Pokrývá 80 hektarů a umožňuje pronájem až čtvrt milionu metrů. Můžete nám říct více o parametrech parku a jeho nájemcích?
SEGRO Logistics Park Prague má ideální polohu v bezprostřední blízkosti letiště Václava Havla a v blízkosti centra Prahy. V současné době spravujeme více než 170 tisíc metrů čtverečních moderních skladových a výrobních prostor a dodatečných 80 tisíců metrů čtverečních pro budoucí rozvoj. Plný potenciál parku je tedy až 250 tisíc metrů čtverečních. Mezi naše největší zákazníky patří například: FAST ČR, Tamda Foods, IKEA či Orifarm. Jak je vidět, máme zastoupení ve všech průmyslových odvětvích, což ukazuje flexibilitu našich skladových prostor. A co víc, jsme hrdí, že naše budova pro společnost Tamda získala certifikaci BREEAM EXCELLENT díky vícero ekologickým instalacím, např. úspornému řešení při nakládání s pitnou vodou, rozšířené venkovní zeleni s důrazem na původní výskyt dřevin nebo systému dlouhodobého managementu budovy. To dokonale zapadá do naší strategie Responsible SEGRO, u které je jedním z hlavních cílů stát se do roku 2030 uhlíkově neutrální.
SEGRO vlastní několik desítek budov, zejména v západní Evropě, ale také v Polsku. Pokud by váš klient měl zájem o expanzi do zahraničí, jaké lokality mu nabídnete pro skladování nebo lehkou výrobu?
SEGRO vlastní a spravuje v celé Evropě téměř 10 milionů metrů čtverečních průmyslových prostor, podíváme-li se ale k sousedům, určitě bych doporučil expanzi do Polska a Německa. Mezi Českou republikou a těmito zeměmi často dochází k přeshraniční spolupráci, což firmám přináší mnoho výhod, jako je budování silnější značky, vyšší objemy prodeje a snížení nákladů. Z tohoto důvodu jsou tyto trhy pro naše zákazníky atraktivní. V Polsku má SEGRO 17 let zkušeností, stejně jako v České republice a vlastníme zde 26 parků o celkové rozloze 1,5 milionu metrů čtverečních. Německo je samozřejmě obrovský trh. Působíme zde již 48 let a disponujeme 37 parky a téměř 1,5 milionem metrů čtverečních skladových prostor, což také dává velký prostor pro rozvoj firem z různých odvětví.
„Horká fáze“ pandemie covid-19 může skončit letos. Ekonomika však v důsledku války na Ukrajině hodně utrpěla. Jakou poptávku za těchto podmínek očekáváte po průmyslových nemovitostech?
Velká tragédie na Ukrajině bude mít nepochybně důsledky i v oblasti obchodu a změny celého dodavatelského řetězce. Zaznamenali jsem již poptávky firem, které měly své sklady na Ukrajině a rády by přesunuly své aktivity do České republiky a do Polska. Strategické výrobní společnosti zůstanou do budoucna v Evropě. Některé podniky budou určitě následovat trend nearshoringu a začnou se přesouvat do regionu střední a východní Evropy, aby byly blíže koncovému spotřebiteli, z důvodu snížení rizik z přerušení dodavatelského řetězce. Tento fakt dále podpoří rozvoj průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě.
Které společnosti a sektory ekonomiky jsou „hladové“ po nových skladech? Co naopak snižuje jejich ochotu k pronájmu?
Sektor, který projevuje velký zájem o sklady a rychle se rozvíjí, je stále e-commerce a na něj navázané logistické firmy. Automobilový trh se bohužel nyní potýká s problémy a v poslední době zpomalil. Pravdou je, že bez ohledu na to, jaké vnější faktory budou ve hře, vždy zde bude existovat poptávka po skladování. Během období pandemie jsme byli například svědky rychlého rozvoje dodávek zboží až do domu. I když má jedno odvětví problémy, vždy se najde další, které roste jako nikdy předtím a potřebuje skladové prostory, jako je výše zmíněná e-commerce.
Celkové nájemné se letos pravděpodobně zvýší. Jaký vývoj očekáváte?
Jak jsem již zmínil, zájem o naše sklady neustále roste, zejména proto, že SEGRO má své průmyslové parky umístěné v nejlepších lokalitách v blízkosti velkých měst a hlavních silnic – díky tomu existuje obrovský zájem, a to i přes rostoucí nájemné. Zvýšení celkového nájemného rozhodně souvisí s nedostatkem volných skladových ploch a s výrazným růstem nákladů na stavební materiály a jeho nedostatkem. Tyto náklady se také stále zvyšují kvůli inflaci a válce na Ukrajině. Pro nás to znamená, že musíme mít zaručené všechny dodavatele při nové výstavbě ještě před uzavřením smluv s našimi klienty. SEGRO je dlouhodobým partnerem našich zákazníků, což potvrzuje i míra jejich retence v České republice, která přesahuje 75 procent.
V loňském roce dosáhla obsazenost moderních průmyslových nemovitostí rekordní výše a stále je nedostatek skladů. Plánujete další výstavbu nebo modernizaci stávajících lokalit?
I přes rekordní vývoj v loňském roce s téměř 500 tisíci metry čtverečních nových prostor je celková saturace v České republice 850 metrů čtverečních na tisíc obyvatel. Ve srovnání se západními zeměmi stále existuje potenciál pro další růst. To je důvod, proč se chceme zaměřit na naše stávající prostory, jejich rozvoj a expanzi, zejména v městských lokalitách, které jsou nejvíce žádané.
Jaké jsou vaše další plány pro letošní rok?
Kromě expanze ve větších městech České republiky se zaměříme na brownfieldy pro rozvoj city logistiky. S tím vším také nezapomínáme na náš závazek být uhlíkově neutrální, a proto budeme nadále snižovat emise při výstavbě a provozu našich budov a podporovat další enviromentální projekty a dále spolupracovat s místní samosprávou při rozvoji území. Všechny tyto aspekty jsou součástí strategie Responsible SEGRO.
www.SEGRO.com