Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve druhém čtvrtletí letošního roku na 8,04 milionu metrů čtverečních. Ve druhém kvartálu 2019 bylo na území ČR dokončeno celkem 153.000 metrů čtverečních skladových ploch ve 14 průmyslových parcích. V porovnání se stejným obdobím předcházejícího roku jde o 11% pokles a mezičtvrtletně o 5% pokles. Informovalo o tom Industrial Research Forum (IRF).

Největší dokončený projekt představuje Prologis Park Brno (na snímku) o celkové velikosti 39.400 metrů čtverečních, který je již přibližně z 12 % pronajat. Druhá největší dokončená budova je první část haly, která se nachází v CTPark Ostrava, o velikosti 14.100 metrů čtverečních, pronajata pro nezveřejněnou výrobní společnost. Třetí největší dokončený projekt představovala budova v industriálním parku Business Park Ostrava o velikosti 12.700 metrů čtverečních, plně pronajata pro logistickou společnost VAS Solutions.

Projekty ve výstavbě

Na konci druhého čtvrtletí roku 2019 bylo ve výstavbě celkem 467.700 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, přičemž 16 % z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Ve druhém čtvrtletí 2019 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 81.700 metrů čtverečních. Přibližně 87 % z celkového objemu prostor, které se aktuálně nachází ve fázi výstavby, by mělo být dokončeno do konce roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v druhém čtvrtletí 2019 mírně klesl na 52 %.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí roku 2019 dosáhla celkově 380.500 metrů čtverečních a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 2 %. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2018 se realizovaná poptávka zvýšila o 21 %.

Čistá poptávka čítala ve druhém čtvrtletí roku 2019 celkem 222.100 metrů čtverečních, což bylo o 16 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k nárůstu o 1 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve druhém čtvrtletí především společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 64% podíl.

Podíl renegociací v průběhu druhého čtvrtletí roku 2019 činil 42 % z hrubé realizované poptávky.

Významné pronájmy v rámci poptávky

Největší novou transakcí ve druhém čtvrtletí 2019 byl předpronájem v industriálním parku Panattoni Cheb II, kde si distribuční společnost Real Digital zaměřená na e-commerce pronajala celkem 27.400 metrů čtverečních. Druhou největší nájemní transakcí byl předpronájem haly v CTPark Ostrava, uzavřela ji výrobní společnost Hyundai Steel Czech. Největší renegociace o velikosti 32.000 metrů čtverečních byla podepsána nezveřejněnou firmou v Prologis Park Prague-Airport.

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,4 %, což představuje nárůst o 75 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 356.300 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 3,7 %.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo v průběhu druhého čtvrtletí roku 2019 stabilní na úrovni 4,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50–9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50–0,65 eur/m2/měsíc.