Ve vydání Systémů Logistiky 180 se zajímáme, jak a proč se staví haly na míru. V následující anketě přinášíme další názory respondentů k tomuto tématu.

Tomáš Kubín
head of construction pro region střední a východní Evropy
P3 Logistic Parks
Míra obsazenosti hal je v posledních měsících rekordně vysoká a zájem o skladové i výrobní prostory zatím převyšuje nabídku. Firmy racionalizují procesy a jsou ochotné přemýšlet nad investicemi do budoucna, což BTS nahrává. Dalším aspektem může být v některých regionech také nedostatek kvalifikované pracovní síly a s tím spojená ochota firem investovat do automatizovaných systémů, které vyžadují stavební připravenost uzpůsobenou těmto technologiím. U nás, na Slovensku a v Polsku je dostupnost lokalit pro další výstavbu již limitní, zajímavé příležitosti se rýsují například v Rumunsku.

Pavel Sovička
generální ředitel pro ČR a Slovensko
Panattoni Europe
Trh průmyslových nemovitostí nebude nažhaven donekonečna, takže předpokládám, že dojde k útlumu spekulativní výstavby. To může i nemusí vést i k boomu BTS, protože nebude k dispozici tolik volných hotových prostor, a klienti budou více motivováni k výstavbě na míru. Domnívám se však, že v následujících dvou až třech letech to nebude téma, protože tak rychle se trh nevyvíjí. Předpokládám, že BTS výstavba bude mít v tomto období podobnou pozici jako v současnosti – jde o specifický produkt, který se vyplatí ve vybraných případech.

Martin Baláž
viceprezident a country manager pro Českou republiku a Slovensko
Prologis
Domníváme se, že zájem o výstavbu na míru bude i v následujících letech v České republice přetrvávat. Nasvědčuje tomu několik faktorů a jevů, mezi něž patří například zlepšování ekonomické situace v zemi, růst vlivu e-commerce, z níž vychází stále vyšší procento poptávky a jež klade velký důraz na kvalitu a lokalitu logistických nemovitostí, urbanizaci či rekonfiguraci dodavatelských řetězců.

David Plzák
development manager
SEGRO
Podle mého názoru bude zájem o BTS stejně jako u ostatních průmyslových pronájmů růst, nicméně poněkud nižším tempem, než jsme byli zvyklí v uplynulých dvou až třech letech. Koncem uvedeného období lze očekávat i stagnaci či mírný pokles poptávky.

Harry Bannatyne
ředitel průmyslového oddělení
Colliers International
Pozemkové možnosti jsou omezené a zároveň stále více klientů zejména s lehkou výrobou vyžaduje nadstandardní, speciální podmínky. V příštích dvou až třech letech určitě uvidíme nárůst počtu skladů BTS a spekulativně postavených budov, kde zákazníci budou moci měnit specifikace, pokud se k procesu výstavby dostanou dostatečně brzy.

Jan Palek
country manager pro Českou republiku a Slovensko
GOODMAN
Do budoucna očekávám udržení stávajícího procenta nových budov typu BTS ze strany klientely, která je nejvíce poptává i v současnosti – ze segmentu automotive, e-commerce a firem specializujících se na skladování nestandardních produktů a látek s požadavky na speciální zajištění objektu.

Zdeněk Kašpar
business development director
Linkcity Czech Republic
Developer vždy rád postaví budovu BTS, ale na oplátku očekává delší dobu nájmu, než je v průměru u nájemních smluv běžné. Není to jen z důvodu rozpuštění vícenákladů, ale také proto, že budova na míru je v mnoha ohledech jedinečná a v budoucnu bude složitější hledat nového uživatele po prvním nájemci.

Text: Stanislav D. Břeň