Poradenská společnost 108 AGENCY informovala o vývoji českého trhu průmyslových nemovitostí v loňském roce. Neobsazenost oscilující kolem 4 % během celého roku, rekordní tempo výstavby nových projektů – v roce 2018 bylo na trh uvedeno cca 800.000 m² nových ploch k pronájmu – a poptávka dlouhodobě převyšující nabídku přinášejí pozitivní výhled do budoucnosti industriálního odvětví napříč regiony.

V posledním kvartále minulého roku bylo dokončeno 16 významných projektů. Celkový objem moderních skladových prostor v ČR se  rozšířil o více než 211.000 m² a překonal hranici 7,9 mil m². Na konci roku vzrostla průměrná míra neobsazenosti na 4,5 %, což znamená, že na trhu bylo v tomto období napříč celou ČR zhruba 356.000 m² volných skladů.

Klíčové trendy roku 2018

Trendem roku 2018 byl development nových projektů na spekulativní bázi. Tuto skutečnost považujeme za důkaz důvěry investorů v další růst české ekonomiky. To potvrzuje i  množství předpronájmů průmyslových projektů, které se nacházely teprve ve výstavbě. Stále však  platí, že nabídka moderních logistických parků nedokáže uspokojit stále velmi silnou poptávku po skladech a výrobních areálech.

Poptávka v roce 2018

„Rok 2018 byl pro českou ekonomiku a i pro trh industriálních prostor velmi  úspěšný. Poptávka přicházela napříč všemi sektory a všemi  regiony ČR. Bylo postaveno a pronajato rekordní množství ploch, logistické firmy mají plné sklady a ty výrobní vytížené kapacity,“ vysvětluje Martin Šumera, konzultant společnosti 108 AGENCY.

Tři největší nájemní transakce v roce 2018

Nabídka v roce 2018

V  okolí Prahy bylo loni dokončeno několik významných projektů, které místní trh rozšířily o zhruba 214.800 m² nových prostor určených k pronájmu. Šlo například o rozšíření parků CTPark Prague North o přibližně 67.400 m² a P3 Park Horní Počernice o 48.400 m².  Další velké projekty mimo Prahy, které přispěly k zvětšení celkové plochy k pronajmu v minulém roce, jsou například P3 Park Liberec (27.200 m² ), Contera Ostrava Business Park (16.000 m² ) a Panattoni Park Brno (22.700 m² ). Na konci roku 2018 se v ČR nacházelo ve výstavbě zhruba 485.000 m² nových skladových prostor.

„Situace na trhu vede k nízké nabídce volných ploch a tím pádem dochází k mírnému růstu nájemného. Uživatelům prostor bohužel rostou i další provozní náklady, především pak ty mzdové. Snižuje se tak jejich ochota rozvíjet nové projekty či otevírat nové pobočky. Podle všeho přinese rok 2019 mírné zvolnění tempa a tak snad i příležitost se zamyslet nad efektivitou jednotlivých činností a čas na zavedení technologických inovací,“ uvažuje Martin Šumera.

Míra neobsazenosti

Trvalý zájem o nové prostory přispěl k růstu nabídky nemovitostí ve všech regionech. Průměrná míra neobsazenosti se tak během celého roku pohybovala kolem 4%, nejvyšší míra byla v Jihomoravském kraji (4,69 %) a Ústeckém kraji (5,08 %). Projekty v těchto regionech, které mají stále možnost rozvoje, jsou Prologis Park Brno, Panattoni Park Brno, CTPark Žatec a CTPark Most. Míra neobsazenosti v Praze, Středočeském a Plzeňském kraji v průběhu roku oscilovala kolem 2,3 %.

Nájemné

Nájemné v moderních skladových prostorech se v Praze pohybuje od 4,20 do 5,00 eur/m²/měsíc. V Brně je nájemné od 4,00 do 4,70 eur/m²/měsíc. Meziročně nájemné vzrostlo v průměru o 5 % až 7 %.

108 AGENCY v roce 2018

„Loňský rok byl pro tým 108 AGENCY mimořádně úspěšný. Zprostředkovali jsme pronájem více než 340.000 m² ploch a prodali více než 1.700.000 m² komerčních prostor a pozemků. Největším naším úspěchem byl pronájem cca 21.000 m² pro logistickou společnost Panalpina a 25.000 m² pro společnost Huajie v Panattoni Park Prague Airport II,“ shrnuje Jakub Holec, ředitel společnosti 108 AGENCY.