Česká republika ve třetím čtvrtletí 2017 zaznamenala mírný pokles investic do nemovitostí na úroveň 450 milionů eur. Po silném nástupu v prvním pololetí letošního roku, kdy objem transakcí dosáhl 2,25 miliardy eur, se ale celkový objem investic ke konci září kumulativně vyšplhal na 2,67 miliardy eur. Experti globální poradenské společnosti Colliers International to uvádějí v nejnovější výzkumné zprávě Přehled trhu pro Českou republiku ve třetím čtvrtletí roku 2017.
Silný příliv investic, který již na konci třetího čtvrtletí dosáhl úrovně celého roku 2015, vzrostl meziročně o 71 % a přichází tak na pozadí pokračujícího posilování české ekonomiky. Nejnovější odhad růstu byl Českou národní bankou (ČNB) stanoven na 4,5 %, zatímco nezaměstnanost se na konci září pohybovala na svém rekordním minimu 2,7 %, což vytváří z nedostatku pracovní síly hlavní téma roku 2017.
Boom hospodářského růstu přiměl ČNB již podruhé za čtyři měsíce zvýšit základní úrokovou sazbu na 0,5 %. Colliers v rámci pokračování tohoto trendu očekává další zvyšování úrokových sazeb po čtvrtinách procentního bodu, aby bylo investorům a místním podnikatelům umožněno přizpůsobit se proměnlivým podmínkám bez náhlých šokových změn. Koruna by nadále měla posilovat vůči euru a následovat růst úrokových sazeb. V posledním čtvrtletí roku 2017 možná dojde ke stabilizaci na úrovni 25,5 Kč/EUR.
Největší nemovitostní transakce probíhaly ve třetím kvartálu a pohybovaly se v rozmezí od 60 do 70 milionů eur. Jmenovitě se jednalo o prodej kancelářské budovy Blox v Praze 6, kterou získala společnost CFH za 68,5 milionu eur. Společnost Corpus Sireo pak poprvé na český trh vstoupila nákupem Oasis Florenc za 63 milionů eur. V Brně zase získala společnost CPI Group nákupní centrum Královo Pole za odhadovanou částku 60 milionů eur.
Za povšimnutí stojí počet cizích zemí, z nichž investice do nemovitostí na českém trhu přicházely. Jejich počet se letos prozatím vyšplhal na 18. Kromě zahraničních investorů, zaznamenala společnost Colliers na trhu také rostoucí počet aktivních českých (a slovenských) kupců. „Očekáváme, že tento vývoj bude nadále pokračovat a rozvíjet se spolu s růstem trhem. To je skvělá zpráva, jelikož se díky tomu rozšiřuje nabídka možností pro investory směřující k exitu a trh je likvidnější,“ řekl Ondřej Vlk, ředitel výzkumného oddělení Colliers International v České republice.
Colliers dále upozorňuje na zajímavý aktuální trend exportu českého kapitálu do ostatních států regionu střední a východní Evropy. Příkladem jsou firmy REICO a CPI, jež nedávno získaly nemovitosti v sousedních středoevropských zemích.
Trh industriálních prostor
I přes zvýšenou míru spekulativní výstavby trh průmyslových nemovitostí úspěšně pohltil 108.000 metrů čtverečních nových prostor, které byly dodány během třetího kvartálu roku 2017. Celkem tak průmyslové nemovitosti pokrývají plochu 6,75 milionu metrů čtverečních. Průměrná neobsazenost klesla na konci září na 3,6 %.
Hrubý objem pronájmů ve třetím čtvrtletí dosáhl 310.000 metrů čtverečních, což představuje 5% meziroční nárůst. Čistý objem pronájmů ve třetím kvartálu dosáhl 188.200 metrů čtverečních, tedy meziročního navýšení o 84 %.
Na konci třetího čtvrtletí bylo po celé zemi ve výstavbě celkem 681.000 metrů čtverečních ploch, což znamená nárůst o 18 % oproti minulému čtvrtletí (o 106.000 metrů čtverečních), a to i přes množství dokončených prostor. Zhruba 296.700 metrů čtverečních by se mělo dokončit ve čtvrtém kvartálu, velká většina těchto prostor je již pronajata.
„Pokračující poptávka investorů po moderních průmyslových prostorách v atraktivních lokalitách vytváří příležitost pro vlastníky, kteří mohou znovu investovat kapitál prostřednictvím transakcí typu sale & leaseback a získat tak prostředky pro další podnikání,“ dodal Ondřej Vlk.
Ilustrační foto: Prologis