Industrial Research Forum oznámilo údaje o tuzemském trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi za druhé čtvrtletí letošního roku. Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu vzrostla v uvedeném období na 6,65 milionů metrů čtverečních.

Na území České republiky bylo dokončeno zhruba 176.300 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích. Mezi největší dokončené projekty se řadí rozšíření stávající haly společnosti Tchibo v Panattoni Parku Cheb o dalších 34.100 m², hala v Prologis Parku Prague Jirny s plochou 30.400 m² předpronajatá společnosti HP Tronic (na snímku) a hala pro společnost Raben Group v Panattoni Park D5 Hořovice o velikosti 24.500 m². Téměř veškerá plocha všech nově dokončených projektů byla již dříve předpronajata.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2017 bylo ve výstavbě celkem 575.100 m² skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Přibližně 77 % z celkového objemu prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2017. Podíl spekulativní výstavby v druhem čtvrtletí roku 2017 vzrostl na 32 % (oproti 16 % v prvním čtvrtletí).

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém čtvrtletí roku 2017 dosáhla celkově 308.800 m² a oproti předchozímu čtvrtletí vzrostla o 3 %. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2016 se hrubá realizovaná poptávka snížila o 8 %.

Čistá poptávka čítala v druhém čtvrtletí roku 2017 celkem 231.200 m², což odpovídá vývoji v minulém čtvrtletí a představuje 11% meziroční pokles. Hlavním tahounem nové poptávky v druhém čtvrtletí byly logistické společnosti s podílem 52 % na veškerých nových uzavřených transakcích.

Podíl renegociací představoval 25 % z hrubé realizované poptávky.

Významné pronájmy v rámci poptávky

Největší transakci ve druhém čtvrtletí uzavřela společnost z logistického sektoru, která si předpronajala 66.200 m² ve VGP Parku Jeneč. Největší renegociace byla podepsána v areálu CTPark Ostrava společností I-ZONE CZECH
(14.800 m²).

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí 2017 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,1 %, což představuje pokles o 0,6 procentního bodu oproti prvnímu čtvrtletí 2017. Celkově je v současné době na trhu 274.600 m² moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových ploch v Praze je na úrovni celorepublikového průměru 4,1 %, což oproti minulému čtvrtletí znamená pokles o 0,7 procentního bodu.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice v druhém čtvrtletí 2017 dosáhlo 4,35 EUR/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 až 9,00 EUR/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 a 0,65 EUR/m²/měsíc.

IRF

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.