Cushman & Wakefield vydává novou mapu průmyslových parků ve střední Evropě. Jedná se o komplexní přehled nejvýznamnějších logistických a průmyslových lokalit ve střední Evropě, Rusku a Německu. Letošní vydání mapy je navíc rozšířené o údaje za italské Milano.
“Porovnáním současné a minulé mapy získáváme zajímavé informace o trendech na trhu. Téměř ve všech lokalitách vyrostly nové parky, přesto podíl nepronajatých ploch významně klesl. Střední Evropa začíná cítit nedostatek volných ploch k pronájmu – to může vest výrobní firmy k tomu, aby se začaly ohlížet po jiných lokalitách. Konkurencí se nám může stát například Španělsko nebo Portugalsko,” říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield.
Od posledního vydání mapy se objem průmyslových hal zvětšil o čtvrtinu – z přibližně 16 milionů na 20 milionů metrů čtverečních. (Srovnáváme data ke konci let 2013 a začátku 2016 a to za země Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko.) Nejvíce ploch dnes existuje ve Varšavě (téměř 3 miliony metrů čtverečních), Praze (2,3 milionu metrů čtverečních) a Budapešti (1,9 milionu metrů čtverečních).
Přitom v roce 2013 bylo v průměru ve střední Evropě 10,2 procent prostor nepronajatých. Na začátku roku 2016 bylo volných k pronájmu pouze 5,7 procent hal.
Dle názoru Cushman & Wakefield se výstavba v Praze bude zpomalovat. Kvůli nedostatku volných pozemků se tempo výstavby v okolí české metropole v příštích pár letech výrazně sníží. Naopak velký potenciál pro novou výstavbu může být například v okolí Varšavy (zhruba 0,3 milionu metrů čtverečních), v Poznani a centrálním Polsku (v obou lokalitách shodně okolo 2,5 milionu metrů čtverečních).
“Ještě zajímavější jsou data o obsazenosti ploch. Z našich statistik vyplývá, že v řadě lokalit se podíl nepronajatých ploch smrštil víc jak o polovinu. Jako příklad uveďme Krakov, Bukurešť, Poznaň nebo Budapešť. O Krakově a Poznani se dá říct, že tam dnes žádné volné prostory k okamžitému pronájmu téměř neexistují. Firmy, které chtějí expandovat do těchto lokalit, musejí počkat na novou výstavbu,” říká Ferdinand Hlobil.
Odlišná situace je v Rusku, jehož ekonomika zpomalila. Odráží se to i na trhu průmyslových nemovitostí. Kvůli utlumené spotřebitelské poptávce firmy neprodlužují nájemní smlouvy. Roste proto podíl neobsazených ploch a to i přesto, že výstavba je v poslední době nízká.
„Tato situace je ovšem ojedinělá a týká se ruského trhu. Střední Evropa zažívá období růstu a očekáváme, že ten bude ještě nějakou dobu pokračovat,“ dodává Ferdinand Hlobil.