Na konci třetího čtvrtletí 2015 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 5,7 %, což představuje mezikvartální pokles o 122 b. p. Jedná se o jednu z nejnižších dosažených hodnot v rámci industriálního trhu od předkrizového období. Celkově je podle IRF v současné době na trhu 315.000 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze poklesla pod celorepublikový průměr a na konci třetího čtvrtletí dosáhla úrovně 5,3 %.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2015 celkově 344.700 metrů čtverečních, což proti předchozímu čtvrtletí představuje 7% pokles. Oproti stejnému období minulého roku realizovaná poptávka poklesla o 14 %.

Čistá poptávka čítala ve třetím čtvrtletí celkem 223.100 metrů čtverečních a mezičtvrtletně se snížila o 14 %. Meziročně dosáhla téměř stejné hodnoty s poklesem pouhých 3 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve třetím čtvrtletí logistické společnosti (42 %).

Celková nájemní aktivita (tj. hrubá realizovaná poptávka) za prvních devět měsíců roku 2015 činila 958.100 metrů čtverečních, z toho čistá poptávka představovala 71 %.

Významné pronájmy v rámci čisté poptávky

Největší novou nájemní transakci uzavřenou ve třetím čtvrtletí roku 2015 představuje předpronájem 28.600 metrů čtverečních v CTParku Prague East. Nájemcem je logistická společnost, jejíž jméno nebylo zatím zveřejněno. Druhou největší novou transakcí je předpronájem společnosti VF Corporation, která v logistickém areálu P3 Prague D8 (na snímku) rozšíří své stávající, na míru stavěné prostory o dalších 23.400 metrů čtverečních. Největší renegociací třetího čtvrtletí je opětovný pronájem 26.600 metrů čtverečních v CTParku Plzeň, kterou uzavřela společnost Sumisho Global Logistics.

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členy IRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.

Ilustrační foto: P3