
18. ročník Expo Realu, prestižního evropského veletrhu komerčních nemovitostí a investičních příležitostí, skončil ve středu 7. října v areálu Nového výstaviště v Mnichově. Pro účastníky z České republiky veletrh stále zůstává atraktivním fórem pro prezentaci i networking, byť v posledních letech jezdí na Expo Real často jako návštěvníci bez vlastní expozice. Podle údajů Messe München patří letos Česku v konečném součtu co do počtu účastníků 8. místo za Německem, Velkou Británií, Nizozemskem, Rakouskem, Švýcarskem, Polskem a Francií; první desítku uzavírají USA a Lucembursko. Jedinými českými městy, která si ve své prezentaci zachovávají kontinuitu, jsou Praha a Ostrava. Ta zde otevírají reprezentativní expozice se spoluvystavujícími partnery každoročně, Ostrava navíc letos v synergii společného stánku s Moravskoslezským krajem. Obě města své expozice na veletrhu shodně vnímají jako užitečné nejen pro zviditelnění a networking na konkurenčním trhu evropských metropolí, ale i jako významnou podporu koncepční práce s investory.
Tahounem tuzemského realitního trhu je logistika
Podle realitní poradenské firmy JLL celkový objem investic do nemovitostí v regionu CEE v prvním pololetí roku 2015 dosáhl 2,55 miliardy eur. ČR se s podílem 47 % (1,2 miliardy eur) dostala na 1. místo před Polsko (32 %, 813 milionů eur), což je dáno především dvěma velkými uskutečněnými transakcemi: prodejem pražského Palladia a akvizicí portfolia VGP společností P3 Logistics Parks. Podle realitních expertů z CBRE pokračoval růstový trend regionu CEE i v letošním třetím čtvrtletí, kdy objem korporátních investic dosáhl rekordních 2,297 miliardy eur.
Pozitivní ekonomické zprávy z regionu CEE přitahují investory. Ti se zaměřují nejčastěji na Polsko a ČR, důkazem čehož je mj. i výhled příchodu pětice nových investorů do Ostravy, oznámený na Expo Realu ostravským primátorem. Velkou důvěru investorů v budoucnost českého realitního trhu potvrdil také Libor Prokeš z advokátní kanceláře Wolf Theiss, který registruje rovněž velký zájem privátních investorů z řad fyzických osob, a to dokonce i o brownfieldové investice. „Jedním z rozhodujících faktorů zájmu investorů jsou nízké úrokové sazby a cena peněz, což se projevuje i v dalším růstu trhu s bydlením. Tento pozitivní trend ještě nějakou dobu potrvá,“ dodává Libor Prokeš. K pozitivnímu trendu rozvoje investic v ČR přispívají podle Jakuba Lichnovského z advokátní kanceláře PRK Partners také evropské dotace i další proinvestiční kroky české vlády. „Česko je spolu s Polskem a Slovenskem investory dlouhodobě vnímáno jako stabilní země, navíc s dobrými investičními výnosy,“ doplňuje Jakub Lichnovský. K apetitu investorů do realit samozřejmě přispívá dynamický růst české ekonomiky: prognóza reálného růstu HDP v roce 2015 je podle Ministerstva financí ČR 3,9 %. Hrubý domácí produkt ČR se meziročně zvýšil o 4,4 %, což je nejlepší výsledek ze všech zemí EU.
Realitní trh v ČR nadále táhne logistika. Evropské distribuční kanály se přesouvají ze západní do střední a východní Evropy díky zlepšování infrastruktury v regionu CEE, růstu e-commerce, poptávce na trhu a zvýšené efektivitě dodavatelského řetězce. Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 Logistics Parks pro ČR, při panelové diskusi věnované České republice v rámci fóra Investment Locations uvedl, že loňská silná poptávka po moderních průmyslových prostorách v tuzemsku stále trvá, a to především v sektorech automobilového průmyslu, e-commerce a informačních technologií. Investoři chtějí nové lokality: vedle Prahy se do centra jejich pozornosti dostávají např. i regiony západních a středních Čech. P3 má pro výstavbu v ČR připravených 200.000 metrů čtverečních pozemků. Trh logistických nemovitostí čeká podle Tomáše Míčka konsolidace, kdy mu budou dominovat zhruba čtyři hlavní hráči.
Ústřední témata letošního veletrhu
Veletrh Expo Real je vždy barometrem trendů realitního trhu. Jedním z dominujících témat letošního ročníku byl koncept tzv. „smart cities“, o němž se diskutovalo v rámci fóra Intelligent Urbanization Forum. Podle analýzy OSN se totiž do roku 2050 počet obyvatel planety, žijících ve městech, zdvojnásobí ze současných 3 miliard na 6 miliard – a to bude klást na města budoucnosti obrovské nároky. Jedním z hlavních diskusních fór veletrhu se proto stalo Fórum o inteligentní urbanizaci. Evropské metropole Vídeň a Stockholm na něm ukázaly své projekty, které v tomto směru mohou sloužit jako jakési laboratoře: vídeňský „aspern Vienna´s Urban Lakeside“, kdy na severozápadě města má do roku 2028 vyrůst 8500 bytů pro 20 tisíc lidí a zároveň 20 tisíc pracovních příležitostí v různých oborech od služeb přes průmysl až po vědu a výzkum. V případě Stockholmu to byl projekt nové městské čtvrti Royal Seaport s 12 tisíci byty a 35 tisíci pracovními místy, jehož výstavba byla zahájena v roce 2011 a ukončení se plánuje kolem roku 2030. Oba tyto příklady mohou být pro Prahu a Ostravu velmi inspirativní – mimo jiné proto, že v rámci konceptu „chytrého města“ se do centru pozornosti dostává mj. ochrana ovzduší, energetické úspory a řešení dopravy.
Tématem, které se jako červená nit táhlo všemi diskusními fóry veletrhu, byla digitalizace. Realitní experti debatovali o tom, jaké příležitosti, rizika i výzvy přináší digitalizace pro trh s nemovitostmi. Řeč byla mj. o zlepšování kvality bydlení, důsledcích online nakupování pro vývoj maloobchodního realitního trhu a pro život ve městech i o změně v charakteru pracovního prostředí.
Expo Real v číslech
Podle údajů německého organizátora Messe München byl zájem o letošní Expo Real ještě vyšší než loni: 1708 vystavovatelských společností ze 33 zemí mělo své expozice v 6 halách na celkové ploše 64.000 metrů čtverečních. Celkem přijelo do Mnichova 37.800 účastníků reprezentujících 73 zemí (18.800 zástupců vystavovatelských společností a dalších 19.000 návštěvníků bez vlastního stánku). V doprovodném programu, rozděleném do čtyř tematických diskusních fór, hovořilo na 400 odborníků od bankéřů přes realitní odborníky až po prognostiky.
Příští, 19. ročník veletrhu Expo Real se v Mnichově uskuteční od 4. do 6. října 2016.