V samotném druhém čtvrtletí se zobchodovaly nemovitosti za 431 milionů eur, zatímco v prvních třech měsících se jednalo o transakce v hodnotě 760 milionů eur.
Objemu transakcí dominoval maloobchodní sektor, kde největší obchod představovala koupě nákupního centra Palladium v centru Prahy společností Union Investment. Druhá největší transakce dokončená v první polovině letošního roku se také týkala pražského obchodního centra, kdy Atrium European Real Estate (AERE) převzal 75% podíl společnosti Unibail-Rodamco v Arkádách Pankrác na Praze 4. Společnost ECE si ponechá svůj 25% podíl a bude i nadále pokračovat ve správě centra.
„Stále předpokládáme, že rok 2015 bude v České republice rekordním rokem z hlediska objemu investic, současný zájem investorů totiž nevykazuje žádné známky oslabení. Podobného trendu jsme svědky v celé Evropě, protože tento býčí trh láká velké toky kapitálu do nemovitostních investic,“ řekl Omar Sattar, výkonný ředitel Colliers International Česká republika, a dodal: „registrujeme poptávku napříč odvětvími a její průběh. Zatímco v minulých letech se poptávka soustředila na klíčové sektory a konkrétní místa, teď se investoři stále více zajímají o klíčové a oportunistické nemovitosti.“
Trh průmyslových nemovitostí
Celkem bylo ve druhém čtvrtletí dokončeno 100.000 metrů čtverečních průmyslových ploch, z nichž 93 % bylo předem pronajato. Spolu s dokončenými prostory v prvním čtvrtletí se celková zásoba průmyslových ploch v České republice v prvním pololetí rozrostla o 139.800 metrů čtverečních (o 28 % méně než v první polovině 2014) a dosáhla tak celkové plochy 5,26 milionu metrů čtverečních. Téměř 40 % (2,1 milionu metrů čtverečních) celkové plochy se nachází v Praze. Tři největší sklady dokončila v prvním pololetí společnost Prologis. Všechny byly postaveny v Praze, včetně 31.800 metrů čtverečních pro Mall.cz v Jirnech a 30.000 metrů čtverečních pro Červa Export Import a další spekulativní budovy o stejné ploše v Jenči.
Celorepubliková míra neobsazenosti pokračovala již třetí čtvrtletí v řadě v klesající tendenci a dosáhla na konci druhého čtvrtletí hodnoty 6,9 % (oproti 7,8 % v prvním čtvrtletí). To představuje 363.400 metrů čtverečních neobsazených prostor připravených k okamžitému pronájmu. Praha měla nejvyšší poměr neobsazených kanceláří na konci druhého čtvrtletí, a to 144.900 metrů čtverečních, což představuje míru neobsazenosti 6,9 %.
Celkem byly ve druhém čtvrtletí zprostředkovány transakce v objemu 370.700 metrů čtverečních, převážně ve formě předpronájmů (36 %) a obnovení nájmů (30 %). Hrubá poptávka za celé první pololetí dosáhla 614.000 metrů čtverečních a opět z velké části byla tvořena předpronájmy (31 %) a prodloužením nájmů podepsaných v minulosti (26 %).
Čistá poptávka, která nepočítá obnovení nájmů, dosáhla ve druhém čtvrtletí 260.700 metrů čtverečních. Ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce je to téměř dvojnásobek objemu a z hlediska počtu podepsaných transakcí jde o více než dvojnásobek. Čistá poptávka v obou čtvrtletích dosáhla 456.800 metrů čtverečních, což je o 65 % více než v prvním pololetí 2014. O dvě největší transakce v letošním prvním pololetí se postaral maloobchodní řetězec Globus. Společnost podepsala nájemní expanzi v Prologis Park Prague-Jirny (33.500 metrů čtverečních) ve zcela novém skladu (který je ve výstavbě) a také obnovila stávající nájemní smlouvu (28.900 metrů čtverečních) ve stejném areálu.
Základní nájemné za prostory nejvyšší kategorie se pohybovalo v rozmezí 3,6 až 3,9 eur za metr čtvereční na měsíc v Praze, mezi 3,7 a 4 eury za metr čtvereční na měsíc v Plzni, v rozmezí 3,7 až 3,85 eur za metr čtvereční na měsíc v Ostravě a mezi 3,85 a 4,25 eur eury za metr čtvereční na měsíc v Brně.