Trh moderních skladových a výrobních prostor v ČR se během prvního pololetí roku 2015 rozrostl díky nové výstavbě celkem o 139.800 metrů čtverečních, což je 36 % pod úrovní nové výstavby v první polovině roku 2014.

Kromě nově postavených budov rozšířila celkovou nabídku průmyslových prostor také stávající hala o velikosti 21.300 metrů čtverečních, kterou v průběhu druhého čtvrtletí koupila developerská společnost CTP. Celková nabídka moderních průmyslových prostor v ČR určených k pronájmu tak nyní čítá 5.257.900 metrů čtverečních.

Převážná část celkové nabídky průmyslových prostor v ČR se nachází v Praze (2,1 milionu metrů čtverečních), následuje Jihomoravský kraj (830.000 metrů čtverečních) a Plzeňský kraj (719.000 metrů čtverečních).

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2015 téměř 385.600 metrů čtverečních. Tato úroveň nájemní aktivity je o 58 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2015 a o 41 % nad celkovou poptávkou, která byla v ČR zaznamenána ve stejném období loňského roku.

Čistá poptávka čítala ve druhém čtvrtletí roku 2015 celkem 260.700 metrů čtverečních, což představuje navýšení o 33 % oproti minulému kvartálu a meziroční nárůst o 86 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve druhém čtvrtletí výrobní společnosti (46 %).

Celková nájemní aktivita (tj. hrubá realizovaná poptávka) za prvních šest měsíců roku 2015 činila 628.900 metrů čtverečních, z toho čistá poptávka představovala 73 %.

Významné pronájmy v rámci čisté poptávky

Největší nájemní transakcí uzavřenou ve druhém čtvrtletí letošního roku je expanze společnosti Globus o zhruba 33.500 metrů čtverečních v areálu Prologis Park Prague-Jirny, která bude zajištěna výstavbou nového distribučního skladu na míru. Druhou největší transakcí je předpronájem podepsaný společností IAC na prostory, které budou postaveny na míru v CTParku Zákupy (18.600 metrů čtverečních) a třetí největší nájemní transakcí je pronájem stávajících prostor v CTParku Plzeň společnosti Hisense (15.000 metrů čtverečních).

Neobsazenost

Míra neobsazenosti v České republice dosáhla na konci druhého čtvrtletí 6,9 %, což představuje mezikvartální pokles o 90 b.p. a snížení o 188 b.p. meziročně. To odpovídá celkovému objemu 363.400 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze zůstala téměř v souladu s celorepublikovým průměrem a na konci druhého čtvrtletí dosáhla úrovně 6,9 %.

Nejvyšší podíl neobsazených prostor (40 %) se nachází v Praze a jejím širším okolí, což není překvapení vzhledem k tomu, že právě zde se nachází největší nabídka postavených průmyslových prostor v ČR.

Informace o trhu

Industrial Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers, DTZ a JLL s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Na začátku roku 2015 se pátým členem Industrial Research Fora stala společnost Cushman & Wakefield. Členové Industrial Research Fora sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke  zlepšení transparentnosti trhu.

Ilustrační foto: Prologis