
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2015 na 3.127.000 metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 13 % z celkové výměry moderních kanceláří.
V současné době se v Praze nachází 138.000 metrů čtverečních kancelářských prostor ve výstavbě. Významná je také rekonstrukce Harrachovského paláce (4000 metrů čtverečních) v Praze 1.
Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 183.700 metrů čtverečních moderních kancelářských prostor, zatímco v následujícím roce, tedy 2016, pouze 41.000 metrů čtverečních.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí 2015 objemu 127.800 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 81 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 112 % meziročně.
Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (40 %), v Praze 8 (19 %) a v Praze 5 (15 %).
Telekomunikační společnosti tvořily největší podíl na celkové hrubé poptávce (24 %), následovány poradenskými (16 %) a výrobními společnostmi (7 %).
Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se ve druhém čtvrtletí zvýšil na 48,5 % z 37 % v prvním čtvrtletí 2015.
Mezi nejvýznamnější transakce ve druhém čtvrtletí 2015 patřily – renegociace společnosti O2 (29.600 metrů čtverečních) v budově BB Centrum Gamma v Praze 4, následována předpronájmy společnosti Expedia (6500 metrů čtverečních) v budově Corso Court v Praze 8 a ComAp (5900 metrů čtverečních) v budově Classic 7 III.phase v Praze 7. Oba projekty, Corso Court a Classic 7 III.phase, jsou momentálně ve výstavbě.
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla o 0,5 procentního bodu a ve druhém čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 517.900 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (35,6 %), následovaná Prahou 2 (23,6 %) a Prahou 9 (20,3 %).
Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 a 19,50 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 a 16,50 eur za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 až 14,50 eur za metr čtvereční na měsíc.
Členy Prague Research Fora jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL. Ty sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Foto: PASSERINVEST GROUP (na snímku budova BB Centrum Delta ještě ve výstavbě)