„Zájem o nové prostory je tak velký, že téměř všechna plocha se pronajme ještě před zahájením stavby. Z toho důvodu dnes téměř neexistuje spekulativní výstavba. Nejvíce se to projevuje v Polsku a České republice. Zájem táhnou nadále firmy z oboru automobilismu, sílí však také role internetových prodejců,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.
Staví se dvakrát více než minulý rok
V prvním pololetí vyrostlo 520 tisíc metrů čtverečních, loni za celý rok téměř 700 tisíc. V Polsku nová výstavba v prvním půlroce již téměř dosáhla objemu výstavby za celý rok 2013. Většina nových hal ve střední Evropě vyrostla pod taktovkou čtyř developerů – Panattoni, PointPark Properties, Prologis a nově také MLP Group.
Co se týká pronájmů, firmy si v prvním pololetí pronajaly téměř 1,9 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových hal (loni ve stejném období 1,5 milionu m2). Nejvíce se v prvním pololetí pronajalo v Polsku(přes milion metrů čtverečních) a v České republice (570 tisíc čtverečníchmetrů).
Neobsazenost a výhled
Silná poptávka na trhu stlačila průměrnou neobsazenost v celém regionu o více než jedno procento (z deseti procent v lednu 2014 na devět procent v červnu). Nejrychleji klesala v Maďarsku – o tři procenta. Nejmenší podíl volných ploch se nachází na Slovensku (4 procenta) a v České republice (6,5 procenta). V Polsku klesl podíl volných ploch v prvním pololetí z téměř 11 na necelých 9 procent.
Dle očekávání expertů z Cushman & Wakefield poroste trh průmyslových nemovitostí do konce roku stejným tempem jako doposud. „Tahounem developerského trhu v posledních deseti letech je a zůstane Polsko – a to nejen na středoevropské úrovni, ale v evropském měřítku. Děje se tak hlavně díky neustále rostoucí ekonomice a rovněž díky aktivnímu přístupu tamní vlády. Český trh zůstane nadále silný, ovšem s tím, že do budoucna se jako jistá bariéra jeví nedostatek pozemků připravených pro průmyslovou výstavbu,“ říká Ferdinand Hlobil.
Slovensko je taženo především oblastí Bratislavy a několika velkými investicemi typu VW. Větší diverzifikace investic a projektů v rámci východního Slovenska by jistě byla pozitivní pro celou zemi.
Kompletní informace o středoevropském realitním trhu najdete po kliknutí následující graf:
