Optimismus na trhu zřejmě povede k tomu, že padne nový rekord. Za prvních devět měsíců se pronajalo více ploch než ve stejném období rekordního roku 2007. „Letos se do konce září pronajalo 814 tisíc metrů čtverečních ploch pro logistické a průmyslové využití. Přitom za celý rok 2007 to bylo 864 tisíc. Očekáváme, že toto číslo bude překonáno,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.
Dobré tempo si tento rok drží také nová výstavba. Za prvních devět měsíců se postavilo téměř 200 tisíc metrů čtverečních z toho ve třetím čtvrtletí více než 102 tisíc metrů. „Oproti třetímu čtvrtletí roku 2012 se nová výstavba zdvojnásobila, ve srovnání s rokem 2007 však stále pokulhává. Nízký objem nové výstavby tak v některých lokalitách již vede k omezené nabídce a tím pádem k tlaku na růst nájemného,“ uvádí Jaroslav Kaizr.
Největší transakce letošního roku
Společnost Tech Data v CTP Parku v Boru u Tachova přejednala nájemní smlouvu na téměř 36 tisíc metrů čtverečních a k nim si pronajala dalších téměř 16 tisíc metrů průmyslové plochy. Škoda Auto si prodloužila svoji smlouvu na 33 tisíc metrů s DD Real v Mladé Boleslavi a logistická společnosti Yusen Logistics si nechala na míru postavit halu o velikosti 19 tisíc metrů v PointParku D1 ve Všechromech u Prahy.
Nově postavené plochy pak předali do užívání ve třetím čtvrtletí developeři PointPark Properties (Všechromy u Prahy), CTP (Bor u Tachova, Ostrava a Teplice) a VGP (Brno a Hrádek nad Nisou). „Většina nové výstavby je stále na základě předpronájmu, i tak je výstavba na svém maximu za poslední dva roky. Po dlouhé době se nová výstavba vrátila i do okolí Prahy, kde staví například Segro v Hostivici u Prahy, PointPark Properties ve Všechromech a ve Zdibech u Prahy,“ dodává Jaroslav Kaizr.
Míra nepronajatosti
Nová výstavba zatím nestačí tempu poptávky, proto podíl volných ploch se již od začátku roku drží pod úrovní 7% a ke konci třetího čtvrtletí dosáhl úrovně 6,9 procent (6,8 procent ke konci druhého čtvrtletí).
„Developeři staví nové prostory na spekulaci jen v omezené míře a dá se tedy očekávat, že podíl volných ploch bude nadále stagnovat na úrovni pod 7%. Tato dlouhodobě nízká nepronajatost již vede ke změně tržního sentimentu z trhu nájemců na trh pronajímatelů – což znamená, že sílí vyjednávací pozice pronajímatelů,“ komentuje Kaizr.