Svoji předpověď experti zakládají na navýšení počtu transakcí na trhu. Podle nich proběhlo v prvním pololetí v oblasti nemovitostí 52 transakcí oproti 31 transakcím ve stejném období v roce 2012. Investiční trh ve střední Evropě byl také podle nich ve druhém čtvrtletí dynamický – investoři nakoupili komerční nemovitostí za celkem 631 milionů eur. Od začátku roku bylo v regionu investováno téměř 1,73 miliardy eur – o čtvrtinu více než v 1. pololetí roku 2012.
Objem investic do nemovitostí od roku 2007.
Cushman & Wakefield také očekává lepší výsledky z důvodu značného množství již podepsaných, ovšem ještě neuzavřených transakcí na polském, českém, slovenském, maďarském a rumunském trhu. „Zatímco aktivita v prvním pololetí 2013 byla do určité míry předvídatelná a celý region táhlo hlavně Polsko, nadcházejících šest měsíců bude nejspíš velmi zajímavých – čeká se uzavření několika velkých transakcí a na trhu se objeví řada velkých projektů,“ komentoval úroveň aktivity v prvním pololetí letošního roku Charles Taylor, partner Cushman & Wakefield.
Optimismus v ČR a silná pozice Polska
Polsko si udržuje pozici tahouna regionu – ve 2. čtvrtletí přitáhlo téměř 72 procent všech investic, zatímco v České republice a na Slovensku bylo v obou případech investováno okolo 100 milionů eur. Investory stále táhnou nejvíce kancelářské objekty, nasměrovali do nich polovinu všech investic uskutečněných ve druhém čtvrtletí. Kanceláře jsou pro investory nejatraktivnějším sektorem již páté čtvrtletí za sebou.
„Objem investic v České republice ve druhém čtvrtletí zpomalil oproti silnému začátku roku. Realita je ale povzbudivá. V Polsku a České republice se v uplynulých třech měsících objevila řada velkých obchodů, které byly sice podepsány, ale jejich uzavření se očekává až ve třetím čtvrtletí. Ve výše uvedených číslech nejsou tedy tyto obchody ještě zahrnuty,“ říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield v ČR a na Slovensku.
Mezi nejvýznamnější transakce v regionu patří koupě kancelářského objektu Senator ve Varšavě společností Union Investment, koupě podílu města Varšavy v nákupním centru Zlote Tarasy společností Unibail-Rodamco nebo koupě objektu Apollo Business Center II v Bratislavě Českou pojišťovnou. Podle Charlese Tailora je vzhledem k množství podepsaných transakcí, nabídce kvalitních investičních produktů a pokračujícímu zájmu investorů o region téměř jisté, že bude překročen loňský objem investice 3,8 miliardy eur.