Bratislavský trh s průmyslovými nemovitostmi zažil za poslední dva roky velmi turbulentní období. V polovině minulého roku se někteří developeři rozhodli pro spekulativní výstavbu v největší logistické lokalitě na Slovensku – v Senci. Tento typ výstavby, kdy developer nemá dopředu podepsanou nájemní smlouvu s klientem, se s odstupem času ukázal jako velmi pozitivní krok na slovenském logistickém trhu.

Bohatá bratislavská lokalita

Mezi hlavní výrobní odvětví kraje patří chemický, automobilový, strojírenský, elektrotechnický a potravinářský průmysl. Tyto sektory využívají silné výhody, které kraj poskytuje – vysokou úroveň vzdělanosti, rozvinutou dopravní a technickou infrastrukturu, aktivní zahraniční obchod a nejvyšší poptávku po zboží a službách.

Největší průmyslové lokality v regionu.

Bratislavský kraj je prvním regionem Slovenska, kde obchod a služby získávají převahu nad průmyslovou produkcí. V roce 2011 dosahoval stav přímých zahraničních investic v kraji úrovně 26,8 miliard eur, což představuje 67,6 % v rámci celé Slovenské republiky.

Senec je největší logistickou lokalitou nejen v Bratislavském kraji, ale také na Slovensku. Většina logistických center je situovaná při dálnicích D1, D2 a dálničních přivaděčích. Trendem logistických společností, ale také firem využívajících skladové prostory, je stahování se za hranice hlavního města do lokalit v těsné blízkosti Bratislavy.

Nabídka a poptávka

Celková plocha moderních průmyslových prostor třídy A v Bratislavském kraji (mimo prostorů vlastněných nájemci) je 791 600 metrů čtverečních. To představuje 65 % celkové pronajímatelné plochy standardu typu A na Slovensku.

Přehled transakcí v regionu.

Na přelomu roku 2012/2013 přibylo v Bratislavském kraji 52 500 metrů čtverečních nových skladových prostor. Některé z nich byly postavené spekulativně a některé pro daného klienta. Spekulativní výstavba se ukázala jako velmi dobrý krok, několik větších společností na Slovensku důvěřuje víc dokončeným projektům, než projektům stavěným na zelené louce.

Společnost Jones Lang LaSalle (JLL), která se specializuje na služby spojené s nájmem realit, v prvních pěti měsících letošního roku zaznamenala podpisy nově uzavřených, anebo prodloužených nájemních smluv v celkovém objemu 82 000 metrů čtverečních (29 tisíc nových a 53 tisíc prodloužených). To představuje téměř polovinu celkového objemu transakcí z minulého roku. Momentálně JLL eviduje v Bratislavském kraji zhruba 43 700 metrů čtverečních volných skladových prostor standardu A.

Na začátku roku JLL evidovala poptávku po skladových a průmyslových prostorách zejména ze strany logistických společností, na které připadlo 58 % z celkového objemu pronájmů. Ostatní odvětví, která se podílejí na nájemních transakcích, byly společnost z oblasti elektronického a potravinářského průmyslu.

Míra neobsazenosti a nájemné

Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku do konce května míra neobsazenosti mírně narostla na úroveň 5,52 %. Zástupci JLL předpokládají, že v dalším průběhu roku 2013 však bude klesat. Co se týká výše nájemného, v Bratislavském kraji se pohybuje v rozmezí 3,4 – 3,7 eur/m2/měsíc. Jejich výše je podporovaná nájemními prázdninami, které snižují nájemné v závislosti na délce kontraktu. V takovém případě může klient získat i cenu od 3 eur.

Statistický přehled.