V prvním kvartálu letošního roku byly po celé České republice dokončeny čtyři objekty o celkové ploše 47 300 metrů čtverečních. Dalších 220 500 metrů čtverečních je v současnosti ve výstavbě, z toho přibližně 85 % bylo předem pronajato, a jejich dokončení se očekává do konce letošního roku. Spekulativní výstavba průmyslových nemovitostí, která byla opět zahájena v minulém roce, zůstává na nízké úrovni, ale několik objektů bylo spekulativně postaveno do fáze hrubé výstavby, což jejich developerům zajistí rychlé dokončení objektu v případě, že bude zajištěn nájemce.

„Očekává se, že výrobní společnosti budou i nadále táhnout poptávku po moderních průmyslových plochách a také stimulovat další výstavbu výrobních prostor na míru, ” říká Omar Sattar, ředitel Colliers International ČR. „Navzdory obtížné ekonomické situaci zvažuje několik nových subjektů expanzi do České republiky, příkladem je internetový obchodník Amazon.

Provozovatelé obnovují smlouvy, developeři táhnou na pobídky

Celková nájemní aktivita ve sledovaném období dosáhla 208 600 metrů čtverečních, což představuje 20% meziroční nárůst. Tento nárůst byl způsoben větším objemem renegociací nájemních smluv (přes 10 hektarů), které se na celkové nájemní aktivitě podílely 50 %, zatímco v poslední době se tento podíl obvykle blížil 30 %. Čistá poptávka dosáhla 103 600 metrů čtverečních. Mezi nejaktivnější kraje patřily Pardubický (21% podíl) a Liberecký (18% podíl). Pouhých 14 % celkové čisté poptávky bylo realizováno v Praze, což je nejnižší podíl od roku 2007.

Meziroční nárůst nájmů z poloviny táhnou obnovené smlouvy.

Základní nájemné skladových prostor nejvyšší kvality se mírně snížilo ze 4,50 na 4,25 euro za m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky zůstalo na úrovni 8 – 9 eur za m²/měsíc a poplatky za služby na 0,50 – 0,65 euro za m²/měsíc. Mezi nejčastější pobídky nabízené developery patří nájemní prázdniny a příspěvky na vybavení prostor. Pokud se vezme v úvahu hodnota nabízených pobídek, efektivní nájemné je typicky o 10 % nižší než základní nájemné.

Klíčové závěry zprávy

• Celková nabídka průmyslových prostor v současné době činí 4 226 000 m², z toho se 1,7 milionu m² nachází v Praze a jejím blízkém okolí, 707 200 m² na jižní Moravě a 581 660 m² v Plzeňském kraji.
• 90 % poptávky v 1. čtvrtletí vytvořily výrobní společnosti působící hlavně v oblasti elektroniky a automobilového průmyslu.

Celková míra neobsazenosti v České republice se v 1. čtvrtletí zvýšila z 6,9 % na 8,1 % (celková plocha k dispozici činí 340 220 m²). Neobsazenost v Praze vzrostla ze 7,85 % na 8,8 %.