Závěry z nedávno zveřejněné zprávy Colliers International o průmyslovém a logistickém trhu v regionu EMEA naznačují, že oživení průmyslového a logistického sektoru bude do značné míry záviset na tom, jak rychle se vyřeší ekonomické problémy v Evropě a prosadí změny k lepšímu.
Vedoucí průmyslového a logistického týmu Colliers International v České republice Robert Rocker evropskou situaci komentuje slovy: „Zatímco se očekává, že rok 2013 bude dalším obtížným rokem pro evropské hospodářství, průmyslový a logistický trh by měl zůstat stabilní. Vzhledem k minimální plánované spekulativní výstavbě bude trh i nadále charakterizován nerovnováhou nabídky a poptávky. Předpronájmy a projekty stavěné na míru (build-to-suit) budou představovat významný podíl na trhu. Vzhledem k tomu, že ekonomické podmínky zůstanou náročné, očekávají mnozí nájemci flexibilnější nájemní podmínky.“
Klíčové závěry zprávy zahrnují:
Omezená nabídka kvalitních prostor: Průmyslový a logistický trh v regionu EMEA se nadále vyznačuje omezenou nabídkou kvalitních prostor a minimální spekulativní výstavbou. Mnozí nájemci proto mají omezený výběr nových projektů. Nájemné u nemovitostí nejvyšší kategorie zůstává na většině trhů beze změny. K dalšímu snížení nájemného došlo v jižní Evropě, kde byla poptávka potlačena slabým výkonem ekonomiky. Hlavní západoevropské trhy nadále zaznamenaly relativně zdravou úroveň poptávky, zatímco ve východní Evropě trhu dominovaly Rusko a Polsko. Největší transakce v regionu byly podepsány maloobchodníky Leroy Merlin (56 000 m2, prodloužení nájmu, Polsko) a Adidas (65 000 m2, předpronájem, Rusko).
Američtí kupující podporují trh: Investice do průmyslových a logistických nemovitostí v regionu EMEA dosáhly v roce 2012 přibližně 12 miliard eur, což je ve srovnání s předchozím rokem propad o 5 %, a 11 % podíl na celkových investicích do komerčních realit. Američtí investoři, kteří nakoupili průmyslové a logistické nemovitosti v hodnotě přes 3,5 miliardy eur, byli zdaleka největší skupinou přeshraničních kupujících v Evropě a zaměřili se zejména na britské nemovitosti. Velká Británie si udržela status nejlikvidnějšího logistického investičního trhu v Evropě (43 % všech investic) následovaná Německem a Francií. Rok 2012 byl také pozoruhodným pro evropské logistické investice, protože norský státní investiční fond uskutečnil svou první akvizici v tomto odvětví – nákup poloviny portfolia prostřednictvím joint venture se společností Prologis.
Poptávka internetových obchodníků se zvýší: S tím, jak roste online obchodování, se očekává rostoucí poptávka nadnárodních obchodníků, a to nejen na nejsilnějších online trzích, jako je Velká Británie a Německo, ale také na rozvíjejících se trzích, jako je Rusko, kde online prodeje zažívají boom. V Rusku, Polsku a Turecku se staví značné množství prostor, ale drtivá většina z nich je již pronajatá a spolu s klesajícím objemem volných prostor se očekává růst nájemného velkokapacitních prostor na některých trzích.
Omar Sattar, generální ředitel Colliers International v České republice uzavírá: „Rok 2013 přinese lepší pochopení důsledků internetového obchodu v dodavatelském řetězci a povede k přehodnocení investičních produktů, jako jsou centra pro realizaci zakázek elektronického obchodu (tzv. fulfilment centra), sklady pro tzv. „last mile“ logistiku a cross docking (překládku zboží), které tradičně vypadly ze zájmu mnoha investorů. To také ujasní ceny a potenciálně zvýší likviditu v tomto tržním segmentu.“