Za celý rok 2012 vykázal středoevropský region investice ve výši 3,71 miliardy eur – což je pouze 59 % v porovnání s rekordním objemem investic, kterého bylo dosaženo o rok dříve v roce 2011 (6,3 miliardy eur). Současně je to přibližně o čtvrtinu víc než v roce 2010.

Charles Taylor, partner ve firmě Cushman & Wakefield, ke středoevropské investiční aktivitě v roce 2012 podotkl: „V posledním čtvrtletí 2012 jsme sice byli svědky – především v Polsku – významného růstu investičních objemů, avšak ani tento výrazný obrat nestačil ke kompenzaci chabých investičních výkonů celého středoevropského regionu za prvních devět měsíců roku 2012. Pozitivní trend bude v Polsku pokračovat a předpokládá se, že investiční aktivita zesílí i v České republice.“

Polsko v roce 2012 získalo investice ve výši 2,8 miliardy eur, což je o 8 % více než v roce 2011. Naproti tomu v České republice investiční objem oproti roku 2011 citelně poklesl: v roce 2012 bylo v ČR investováno pouze 550 milionů eur. V Rumunsku a v Maďarsku se v roce 2012 také investovalo méně než o rok dříve: Rumunsko vykázalo v roce 2012 investice ve výši 255 milionů eur a Maďarsko 146 milionů eur. Na Slovensku byla v prvních 9 měsících roku 2012 investiční činnost nulová a ve čtvrtém čtvrtletí se investovalo pouhých 17 milionů eur.

„Očekáváme, že objem investic u nás poroste a Česká republika vyjde v průběhu roku 2013 ze stínu Polska. Obava z přehřátí polského trhu směruje investory na český trh. Láká je hlavně vidina rychlejší návratnosti investice (yield),“ říká James Chapman, partner a vedoucí investičního týmu v C&W Česká republika. „Nabídka kvalitních nemovitostí stejně jako stabilita trhu povedou k růstu investic v Praze v roce 2013,“dodává Chapman.

Mezi investory ve středoevropském regionu nyní s 30 procenty opět převládají investoři z Německa, následují investoři z USA (20 %) a z Francie (14 %). Britské investice tvořily v roce 2012 pouze 13 % všech investic v regionu, ačkoli o rok dříve zde převládaly.

Domácí kapitál nadále zvyšuje svůj podíl, i když jde o růst z relativně nízkého základu. Aktivními domácími investory jsou CPI, Proxy Finance a CTP v ČR, Kulczyk Silverstein Properties v Polsku a Bea Development a Tatra Asset Management na Slovensku. Akvizice ve střední Evropě vykázal i řecký investor Bluehouse Capital, který uzavřel celkem 4 transakce v Maďarsku a v České republice.

10 NEJVĚTŠÍCH INVESTORŮ VE STŘEDNÍ EVROPĚ V ROCE 2012

Charles Taylor komentuje vyhlídky středoevropského trhu na rok 2013 slovy: „Předpokládáme, že objemy investic budou v roce 2013 o něco málo větší než v roce 2012. Investice budou nadále zaměřeny na prvotřídní kancelářské prostory a zvýší se i zájem o investice do logistických areálů. S likvidací fondů a v důsledku snahy developerů o získání likvidity přijde na trh i odpovídající objem vysoce kvalitních prostor. Ke konci minulého roku byla úspěšně realizována řada investičních transakcí a můžeme předpokládat, že zájem investorů o středoevropský region nadále potrvá.“

Zdroj: Cushman & Wakefield, leden 2013