Ian Worboys, generální ředitel P3, říká: „Vysoká poptávka po našich nemovitostech (ať už v podobě prodloužení nájemních smluv, nebo uzavírání smluv nových), kterou jsme zaznamenali v první polovině letošního roku, je odrazem nedostatku nových i plánovaných skladových ploch. Tím roste zájem o omezené množství exitujících vysoce kvalitních prostor umístěných v prvotřídních lokalitách. Právě takové tvoří většinu portfolia společnosti P3. A to navzdory velmi náročné situaci na trhu a současným ekonomickým podmínkám.“
Jak dodává Ian Worboys, objem jednotlivých obchodů také vzrostl díky současnému trendu měnit krátkodobé nájmy (do 12 měsíců) za smlouvy dlouhodobé. V reakci na omezené možnosti změnit lokalitu pronajatých prostor, nájemci dnes více investují do stávajících budov, například ve formě snižování nákladů prostřednictvím projektů na zlepšení udržitelnosti. Dalším faktorem je souběžný konec mnoha nájemních smluv přibližně pět let po skončení velkého boomu na evropském trhu komerčních nemovitostí v roce 2007.
Rozdělení pronájmů P3 podle typu (m2)
1. pol. 2012 1. pol. 2011
Nové dlouhodobé nájmy:
(včetně budoucích nájmů a rozšíření) 167 370 44 832
Nové krátkodobé nájmy: 24 873 87 811
Prodloužení nájmu: 197 529 95 849
Celkem: 389 772 228 492
Největším evropským trhem z hlediska společnosti P3 je Francie, která byla v prvním pololetí letošního roku v uzavírání nájemních smluv také nejaktivnější. Původně byly projekty na francouzském trhu řízeny německou pobočkou, ale po otevření samostatné kanceláře P3 v Paříži v říjnu 2010 došlo k uzavření 21 transakcí na celkovou plochu 211 000 m2.
Španělsko bylo v období mezi lednem a červnem třetím nejaktivnějším trhem v uzavírání nájemních smluv. Navzdory ekonomickým potížím a extrémnímu konkurenčnímu prostředí, které tlačí ceny dolů, se společnosti P3 podařilo snížit neobsazenost skladových prostor ve Španělsku z původních téměř 80 % na přibližně 20 %.
Dalším aktivním trhem bylo v uplynulém půlroce Slovensko. Důvodem je především nedostatek volných skladových prostor na slovenském trhu a zároveň neustále rostoucí tlak na objem výroby v místním automobilovém průmyslu, který tak reaguje na vysoké poptávky, zejména z Číny.
Nejaktivnější evropské trhy z pohledu P3, 1. pol. 2012 (smlouvy celkem, m2)
Francie 130,374
Německo 84,207
Španělsko 50,690
Slovensko 46,183
„Ačkoli celkové výnosy v logistice v Evropě za posledních šest měsíců v průměru mírně vzrostly, je zřejmé, že nedostatek nových developerských projektů (což je oblast, ve které je P3 jednou z mála dosud aktivních firem) momentálně pomáhá stabilizovat hladiny nájemného a je výhodný pro celý trh. Podařilo se nám snížit neobsazenost ploch v celém našem portfoliu a věříme, že budeme díky vysoké kvalitě našich skladových prostor i nadále atraktivní pro nové nájemce, a to i přes ekonomickou nejistotu způsobenou současnou krizí eurozóny,“ uzavírá Ian Worboys.