Jen v druhém kvartálu patřil výrobním společnostem 43% podíl na celkovém objemu všech uzavřených nájemních smluv a dominují i v kategorii nově příchozích nájemců, což je nejvyšší podíl za posledních 18 měsíců. Vývoji a výrobě patří rovněž největší transakce uplynulého pololetí – americká společnost FEI si celkově zajistila přes 30 000 m2 v novém areálu v průmyslové zóně v Brně, který pro ni vytipovali právě poradci z DTZ.

„Příchod nových firem spojených s výrobou, respektive jejich častá expanze, je nesporně pozitivním signálem pro domácí ekonomiku. Zvýšený podíl tohoto typu společností na trhu průmyslových nemovitostí je však třeba vnímat i v kontextu toho, že všichni logističtí operátoři, kteří dominovali pronájmům v minulosti, již v České republice jsou – tento segment je už proto saturovaný a nemůže skokově růst,“ vysvětluje Martin Šumera, vedoucí oddělení Industrial Agency v DTZ. Dokladem rozšiřování výrobních společností je okolí Mladé Boleslavi, kde DTZ očekává rozvoj nových prostor s plochou až 150 000 m². Nájemci budou především dodavatelé Škoda Auto a.s.

Celkově se segmentu průmyslových prostor v České republice vedlo ve druhém čtvrtletí letošního roku vcelku úspěšně. Oproti předchozímu čtvrtletí roku došlo k 9% nárůstu objemu uzavřených nájemních smluv – od dubna do června to bylo 186 200 m². Ačkoli se meziročně jedná o přibližně třetinový propad, po odečtení renegociací se naopak jedná o 10% navýšení podílu čisté realizované poptávky. „I tento údaj svědčí o opatrně navracející se důvěře ve zdejší prostředí“ konstatuje Martin Šumera.

Přesně dle predikcí DTZ, hranice 4 000 000 m² skladových a výrobních ploch by měla být na zdejším trhu překonána v řádu několika týdnů, a to i přesto, že ve 2. čtvrtletí se nabídka rozrostla pouze o 17 900 m² nových skladových a výrobních prostor, což je nejméně za posledních 30 měsíců. Za celou první polovinu roku 2012 bylo ale dokončeno více než 115 000 m² nových skladových a výrobních prostor. Největší podíl měly společnosti Prologis (25 %), VGP (19 %), Contera (19 %), a CTP Invest (15 %).

V prvním pololetí 2012 nové sklady a výrobní haly vyrostly zejména v širším okolí Prahy (49% podíl). V současnosti je ve výstavbě přibližně 122 000 m² nových skladových a výrobních prostor. Nejvíce kapacit je ve fázi aktivní výstavby v kraji Vysočina (25 %), Středočeském kraji (16 %), a v širší oblasti Prahy, Jihomoravském, Olomouckém kraji (10 %).

Míra neobsazenosti mezikvartálně mírně vzrostla na 7,7 %. Na konci druhého čtvrtletí tak bylo k dispozici 307 600 m² neobsazených volných prostor. Nejvíce volných prostor nabízí širší oblast Prahy (133 000 m²) následovaná Jihomoravským krajem s volnou kapacitou v celkové výši 61 400 m².