Celkový objem investic v regionu by do konce roku mohl dosáhnout 6 miliard eur. Zahrnuty jsou transakce, u kterých nyní probíhají předtransakční audity (due diligence) a jejichž uzavření se očekává ve čtvrtém čtvrtletí.
Ve třetím čtvrtletí se objem oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil na všech trzích. Nejvýraznější bylo zvýšení aktivity v České republice – za 3. čtvrtletí letošního roku činily investice 1,18 mld. eur. To je více, než bylo investováno v Polsku, kde investice ve 3. čtvrtletí roku 2011 činily 864 mil. eur. Z hlediska vývoje od začátku roku se tak ČR stává nejvyhledávanějším cílovým trhem střední Evropy s celkovými investicemi ve výši 1,9 mld. eur následována Polskem s 1,82 mld. eur.
„Česká republika je předmětem rostoucího zájmu investorů již dvanáct měsíců. Transakce se však uzavírají teprve nyní, což způsobilo výrazný nárůst aktivity. Celková nálada v Evropě sice za poslední dva měsíce trochu opadla, ve 4. čtvrtletí roku 2011 ale očekáváme řadu nových smluv prokazujících, že kupující mají o ČR stále velký zájem,“ říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.
Očekáváme, že vzhledem k připravovaným transakcím se Polsko na špici vrátí s nástupem posledního čtvrtletí. Aktivita se probudila i v Maďarsku, kde bylo ve 3. čtvrtletí roku 2011 investováno 197 mil. eur. V Rumunsku a na Slovensku aktivita pokulhávala – investice za 3. čtvrtletí nedosáhly ani 100 mil. eur.
Preference investorů se ve 3. čtvrtletí vrátily od kancelářských prostor zpět do maloobchodu. Investice do maloobchodu od začátku roku činí 1,89 mld. eur oproti 1,70 mld. eur v oboru kancelářských ploch. Zájem investorů o průmyslový a logistický sektor nadále roste – od začátku roku do něj investovali 641 mil. eur. Ve stejném období roku 2010 se jednalo o pouhých 205 mil. eur.
K významným aktivním investorům v regionu zatím patří společnosti CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail Rodamco, Deka, Union, Invesco, Heitman, ECE a Meyer Bergman, přičemž řada z nich v regionu letos uskutečnila více různých nákupů.
Značná poptávka investorů v celém regionu stlačuje míru výnosnosti prvotřídních prostor, i když nabídka dostupných produktů je na většině trhů přiměřená. Zejména výnosnost špičkových obchodních center poklesla pod 6 %, zato u kanceláří cena tuto hranici mírně překračuje.
Charles Taylor, partner ve společnosti Cushman & Wakefield, k výhledu na rok 2011 uvedl: „Transakční aktivita se vrátila na úroveň roku 2005 a silné poslední čtvrtletí roku 2011 lze očekávat v Polsku, České republice a Maďarsku. Nemůžeme ovšem pouštět ze zřetele narůstající ekonomickou nejistotu, která začíná ovlivňovat důvěru investorů a také dostupnost financování. Obojí by mohlo aktivitu trhu v závěrečných měsících letošního roku zpomalit.“