„Na dobře fungujícím trhu by takový nedostatek prostor motivoval developery k rychlému zahájení nové výstavby. Středoevropský trh však stále silně pociťuje restriktivní politiku bank a jejich velkou opatrnost vůči financování nových developerských projektů. To vede k pokřivení trhu – například Slovensko se svojí mírou nepronajatosti 2,5 procenta je naprostý unikát v celé Evropě,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.
Také v České republice je podíl volných ploch pod deseti procenty. Kromě růstu cen za pronájem to může ve vybraných lokalitách odrazovat nové výrobní a logistické společnosti od jejich záměru vstoupit na trh.
„Ve všech středoevropských zemích kromě Maďarska nepronajatost od roku 2009 postupně klesala. Její snižování se dá očekávat i v příštích měsících. V rozvinutých ekonomikách by tento stav vyvolal zájem politiků a obcí o zlepšení podnikatelského prostředí. Jejich pomoc pak může zpětně vést k poklesu nezaměstnanosti v daném regionu, zajistí stavební a další zakázky pro místní firmy a přivede nové plátce daní,“ říká Ferdinand Hlobil.
Pronájmy
Ze srovnání prvních pololetí let 2009-2011 vychází letošní první pololetí zdaleka nejsilnější – celkem se ve čtyřech středoevropských zemích pronajalo téměř 1,5 milionu m2 moderních průmyslových ploch. Je to více než například pronájmy za celý rok 2005. Prvních šest měsíců letošního roku se také silně blíží výsledkům za celé roky 2006 a 2009.
„Zvýšenou aktivitu nájemců táhnou především výrobní firmy, kterým se daří, speciálně v automobilovém průmyslu. I maloobchodní společnosti hledají větší efektivitu v logistice zásob, centralizují skladové prostory a stěhují se do moderních prostor, které lépe splňují jejich požadavky. Rovněž dochází k expanzi zásob a relokaci skladového hospodářství ze západní Evropy. Je to evidentní na polském trhu, který dokáže přilákat zahraniční investory a řetězce,“ říká Ferdinand Hlobil.
Nová výstavba
Množství dokončených nových ploch v letošním prvním pololetí je daleko za dlouhodobým. Letos bylo ve střední Evropě postaveno 198 tisíc m2 nových ploch k pronájmu. V prvním pololetí roku 2009 bylo postaveno zhruba desetkrát tolik. V posledních pěti letech se stavělo v průměru přes 1,5 milionu m2 ročně.
„Nejvíce jsou zasaženy trhy Maďarska a Slovenska, kde se letos zatím žádné nové projekty nestaví. V Polsku a České republice došlo oproti loňskému roku k nárůstu, ale i tak jsou tato čísla velmi nízká. Developeři stále stavějí hlavně na základě předpronájmů a se spekulativní výstavbou vyčkávají, hlavně v důsledku omezeného přístupu k financím,“ říká Ferdinand Hlobil.
Rumunsko
Díky velikosti rumunského spotřebitelského trhu a potencionálnímu zájmu o výrobní a logistický rozvoj, bude do statistik do budoucna zahrnuta i tato země. V tuto chvíli je rumuský trh prozatím stále mladý a čeká na definitivní vstup velkých mezinarodniíh investic do průmyslových nemovitostí ve větším měřítku. S příchodem krize bylo Rumunsko ve srovnání se střední Evropou zasaženo nejvíce. Avšak se stabilizací trhu by mělo začít docházet opět k silnému rozvoji.
V Rumunsku se v letošním prvním pololetí pronajalo 64 400 m2, nová výstavba v tomto období neprobíhala. Nepronajatost činila ke konci pololetí 7,3 %. Celkově dnes v Rumunsku existuje 948 622 m2 moderních průmyslových.
„Rumunsko má ke středoevropským zemím z hlediska tržního prostředí nejblíže. Je atraktivní pro investory, developery i nájemce. Co se týká průmyslových nemovitostí, je ve srovnání se středoevropským regionem nejméně rozvinuto. Zároveň má s ohledem na velkou populaci velký potenciál a příležitost přitáhnout zahraniční investice,“ říká Ferdinand Hlobil.
Investice do průmyslových nemovitostí
Preference investorů se z maloobchodního sektoru přesunuly v prvním pololetí směrem ke kancelářským projektům. Výrazně vzrostly take investice do průmyslových nemovitostí, a to ze 128 milionů euro na 511 milionů euro. Z velké části to bylo ovlivněno prodejem portfolio VGP.
“Investiční aktivita ve střední Evropě nabrala v prvním pololetí 2011 spád. V České republice, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a Slovensku bylo proinvestováno téměř 2,1 miliardy eur a očekáváme, že do konce roku by mohl celkový objem investic dosáhnout 4,8 miliardy eur,” říká Charles Taylor, partner Cushman & Wakefield.
Grafy: