„Český trh průmyslových nemovitostí, který dosáhl v polovině roku 2011 celkové rozlohy 3,65 mil m², pokračuje ve své stabilizaci. Růst německé ekonomiky i v tomto roce pozitivně ovlivní produkci českého automobilového a elektronického průmyslu, který je významným pronajímatelem tuzemských industriálních nemovitostí. Solidní poptávka v kombinaci s pokračujícím trendem minimální spekulativní výstavby i nadále přispívá k nízké průměrné míře neobsazenosti industriálních nemovitostí v ČR (Q1 2011: 8,9 %; Q2 2011: 8,6 %). Výstavba nových skladů se koncentruje především do regionů s minimem volných skladů a zároveň silnou poptávkou. Leaderem v tomto směru zůstává jižní Morava, kde se nyní soustředí cca 50 % veškeré výstavby nových skladů v České republice,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí Jones Lang LaSalle.

V uplynulých třech měsících bylo v ČR dokončeno pouze 30.000 m² nových skladových prostor, které představují novou halu Multimodálního logistického centra v Ostravě-Mošnově a dvě haly společnosti VGP v Nýřanech a Praze. V prvním pololetí roku 2011 bylo na český trh průmyslových a logistických nemovitostí uvedeno pouze 50.700 m² nových skladů, což je sice ve srovnání s prvním pololetím roku 2010 meziroční nárůst o téměř 90 %, nicméně stále jde o jeden z nejmenších objemů nové industriální výstavby v posledních sedmi letech. „I když oživení poptávky i nadále přetrvává, dramatický nárůst nové výstavby, jak jej známe z let boomu 2006 – 2007, nevyvolá. Aktuálně je ve výstavbě cca 250.000 m² nových skladů a z toho se valná většina (cca 90 %) staví pro předem sjednaného nájemce. Nejaktivnějším developerem je společnost CTP Invest, která nyní připravuje 125.000 m² nových skladových a logistických prostor v brněnské zóně Černovická terasa a v Teplicích,“ uvádí Milan Korbelář z industriálního týmu Jones Lang LaSalle.

Příloha č. 1: Přehled skladových prostor aktuálně ve výstavbě, červen 2011

Příloha č. 2: Dokončené skladové nemovitosti – podíl developerů, červen 2011

V druhém čtvrtletí 2011 se pronajalo celkem 246.000 m² skladových a průmyslových prostor, což je o 68 % více než v předchozích třech měsících. V prvním pololetí roku 2011 dosáhla na českém trhu průmyslových a logistických nemovitostí transakční aktivita celkového objemu 393.000 m², což je ve srovnání se stejným obdobím minulého roku mírně lepší výsledek. Struktura poptávky byla v druhém čtvrtletí následující: 67 % připadá na logistické společnosti (tzv. 3PL), přičemž velký podíl měly renegociace, 23 % připadlo na velko- a maloobchodní firmy (tzv. end-users) a jen 10 % na výrobní firmy (manufacturers).

„V Praze, která má největší podíl na trhu průmyslových a skladových nemovitostí v České republice, se v první polovině roku 2011 uzavřelo více než 62 % všech nájemních transakcí. Zhruba 13 % poptávek v tomto období směřovalo do Plzně a stejný objem do Brna. Průměrná velikost industriální transakce uzavřené v tomto pololetí 2011 byla 6.500 m²,“ říká Blanka Vačkova, analytička industriálního trhu Jones Lang LaSalle.

Z hlediska objemu uzavřených pronájmů byli v první polovině roku 2011 nejúspěšnější tito developeři: 1) ProLogis, který uzavřel nájemní smlouvy na 151.500 m², 2) CTP Invest (107.000 m²) a 3) PointPark Properties (36.500 m²).

K nejvýznamnějším pronájmům první poloviny roku 2011 patřily tyto transakce (bez renegociací):

Trvalá úroveň poptávky a minimum nové spekulativní výstavby udržují v první polovině roku 2011 průměrnou míru neobsazenosti českých průmyslových a skladových nemovitostí stále na nízké úrovni, aktuálně 8,6 %, což je v meziročním srovnání s prvním pololetím roku 2010 pokles o 7,24 procentních bodů. K regionům s téměř 100% obsazeností patří Ústecký, Královéhradecký a Liberecký kraj, naopak nejvyšší počet volných ploch (cca 15 %) hlásí Střední Čechy. Největší meziroční pokles neobsazenosti průmyslových nemovitostí zaznamenaly tyto lokality:  Moravsko-slezský kraj (Q2 2010: neobsazenost 35 %, Q2 2011: 5 %), Olomoucký kraj (Q2 2010: 31 %, Q2 2011: 11 %), Plzeňský kraj (Q2 2010: 20 %, Q2 2011: 10 %).

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) se pohybuje na úrovni 4,50 EUR/m²/měsíc v Praze a 4,25 EUR/m²/měsíc v regionech.