V České republice za poslední rok významně ubyly volné průmyslové plochy k pronájmu. Procento prázdných prostor kleslo na nejnižší hodnotu za poslední tři roky. Důvodem je výrazný úbytek nové výstavby, ke kterému došlo od druhé poloviny roku 2009.
„Míra nejpronajatosti je momentálně nejsilnější faktor, který ovlivňuje dění na trhu. Pokud podíl volných ploch klesne pod 10 procent, znamená to omezenou nabídku a to může v některých lokalitách vést k růstu nájemného. Dnes evidujeme volných pouze 8,6 procenta z existujících prostor a očekáváme další pokles tohoto ukazatele,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.
„V současné době je volných k pronájmu 322 888metrů čtverečních. Končí období, kdy si nájemci diktovali podmínky a developeři s cílem rychle pronajmout poskytovali výhody nebo šli s cenou dolů,“ říká Jaroslav Kaizr.
V některých lokalitách – např. v Brně, Praze-východ a v Plzni, je dnes poměrně omezený výběr. Pokud si zájemci nevyberou z existujících volných prostor, budou na výstavbu nových hal čekat nejméně 5-6 měsíců. Případně mohou využít situace, kdy některému z nájemců skončí nájemní smlouva a on ji neprodlouží.
Pronájmy
Dle statistik společnosti Cushman & Wakefield bylo v prvním čtvrtletí letošního roku pronajato 139 tisíc metrů čtverečních. Z toho 45 procent tvoří prodloužené nájemní smlouvy či expanze stávajících nájemců, zbytek jsou smlouvy nových nájemců.
Do objemu pronájmů jsou zahrnuty výhradně smlouvy pronájmu, u kterých došlo k podpisu nájemní smlouvy a k nastěhování nájemce do prostor v prvním čtvrtletí 2011. Týkají se tedy již existujících nemovitostí. Smlouvy o smlouvách budoucích (tzv. předpronájmy) zde zahrnuty nejsou. Dle naší metodiky je zahrnujeme až do toho roku, ve kterém dojde k podpisu smlouvy nájemní.
Největší zájem o pronájem byl v Plzeňském kraji (40 procent všech pronajatých prostor v 1. čtvrtletí), v Praze (30 procent) a v Moravskoslezském kraji (18 procent). Díky tomu klesla míra nepronajatosti v Plzeňském kraji na 6,8 procent, což je nejméně po Brnu a Praze-východ, kde je nepronajatost pod 5 procent.
Nová výstavba
V prvním čtvrtletí 2011 se postavilo necelých 14 tisíc metrů čtverečních – nejméně od poloviny roku 2009. Stavěli výhradně dva developeři – developer Segro rozšířil svůj Tulipan Park v Ostravě a na celkové výstavbě se tak podílel 59 procenty. Zbývajících 41 procent výstavby realizoval developer CTP ve svém parku CTZone v Brně.
Vývoj nájemného
„Ve vybraných lokalitách s nejnižší mírou nepronajatosti lze očekávat růst průměrných nájmů. Týká se to především průmyslových parků podél dálnic D1 a D11, dále Plzně a Ostravy. Naopak lokality s vyšší mírou nepronajatosti, jako sever a západ Prahy, budou ještě nějaký čas na své naplnění čekat a nájemné zůstane stabilní,“ uvádí Jaroslav Kaizr.
„Současná situace může vyvolat zájem developerů o opětovné zahajení spekulativní výstavby, tzn. výstavbu bez předem podepsaných nájemních smluv. Většina nové výstavby však bude nadále probíhat na základě předpronájmu. Na své oživení zatím stále čeká trh s průmyslovými pozemky, i když první vlaštovky už vidíme,“ říká Kaizr.